Noorderakerweg 78 - Amsterdam De Aker - Amsterdam

  • 01 Noorderakerweg 78 voorgevel 01a
  • 02 Noorderakerweg 78 voorgevel 01b
  • 03 Noorderakerweg 78 straatbeeld
  • 04 Noorderakerweg 78 voortuin
  • 05 Noorderakerweg 78 wk 01a
  • 06 Noorderakerweg 78 wk 01b
  • 07 Noorderakerweg 78 wk 01c
  • 08 Noorderakerweg 78 wk 01g
  • 09 Noorderakerweg 78 keuken 01a
  • 10 Noorderakerweg 78 slk 01a
  • 11 Noorderakerweg 78 slk 01b
  • 12 Noorderakerweg 78 slk 01c terras
  • 13 Noorderakerweg 78 badk 01a
  • 14 Noorderakerweg 78 overloop
  • 15 Noorderakerweg 78 bgg achterkamer 01a
  • 16 Noorderakerweg 78 bgg achterkamer 01c
  • 17 Noorderakerweg 78 bgg achterkamer 01b
  • 18 Noorderakerweg 78 tussenkamer bgg 01b
  • 19 Noorderakerweg 78 bgg hal
  • 20 Noorderakerweg 78 bgg voorkamer 01a
  • 21 Noorderakerweg 78 gevel
  • 22 Noorderakerweg 78 detail 01b
  • 23 Noorderakerweg 78 overloop
  • 24 Noorderakerweg 78 slk 02a
  • 25 Noorderakerweg 78 slk 02c
  • 26 Noorderakerweg 78 slk 02b detail
  • 27 Noorderakerweg 78 terras
  • 28 Noorderakerweg 78 terras 01a
  • 29 Noorderakerweg 78 slk 03a
  • 30 Noorderakerweg 78 slk 03b
  • 31 Noorderakerweg 78 badk 02a
  • 32 Noorderakerweg 78 badk toilet
  • 33 Noorderakerweg 78 slk 04a
  • 34 Noorderakerweg 78 detail 01a
  • 35 Noorderakerweg 78 tuin
  • 36 Noorderakerweg 78 tuin 01a
  • 37 Noorderakerweg 78 tuin 01b
  • 38 Noorderakerweg 78 tuin 01c
  • 39 Noorderakerweg 78 gevel
  • 40 Noorderakerweg 78
  • 41 Noorderakerweg 78 omgeving
  • 42 Noorderakerweg 78 omgeving
  • 43 Noorderakerweg 78 omgeving
  • 44
  • 45 Noorderakerweg 78 luchtfoto

Verkocht    
Gebruiksoppervlak: 216 m²Inhoud: 710 m³Kavel: 343 m²Kamers: 7 Bouwperiode: 1999

Te koop @Amsterdam Noorderakerweg 78
English text below

Bijna vrijstaand wonen in deze stoere, moderne aan landelijk weggetje gelegen villa!

Deze enorm lichte twee onder één kap aan de rand van de stad heeft zeven kamers, twee badkamers, een woonkamer met keuken op de eerste verdieping, een inpandige garage, een fraai aangelegde tuin aan het water en de mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis of een woonkamer met keuken beneden!

Deze woning (bouwperiode 1999) is gelegen op een kavel van 343 m² erfpachtgrond ( canon tot 31 januari 2048 vooruitbetaald) en beschikt over circa 216 m² gebruiksoppervlak en circa 710 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is INCLUSIEF de van binnenuit bereikbare garage van circa 18 m², maar exclusief het balkon van circa 7 m² en exclusief het terras van circa 23 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven.

Indeling:
Begane grond:
entree, hal met meterkast, toilet en fontein, kamer 1 van circa 11 m² aan de voorzijde (recent in gebruik geweest als werkkamer), tuinkamer 2 van circa 32 m² aan de achterzijde (recent in gebruik geweest als kantoorkamer) met schuifpui naar de tuin en toegangsdeur naar een tussenruimte (circa 12 m²) voorzien van keukenblok.

Inpandige garage:
Vanuit de hal is een deur naar de inpandige garage (circa 18 m²) voorzien van elektra, verwarming en deur naar de achterdeur;

1e Verdieping: op deze gecombineerde leef- en slaapetage is een hal met entree naar de lichte woonkamer (circa 37 m²) met aan drie zijden ramen, waarvan een groot raam aan de achterzijde en een deur naar de wenteltrap naar de achtertuin beneden, keuken (circa 11 m²) met diverse inbouwapparatuur, slaapkamer aan de voorzijde (circa 16 m²) met vaste kastenwand, een schuifpui naar balkon van bijna 9 m² (zuidoost) en een doorgang naar de badkamer voorzien van dubbele wastafel, douchecabine, ligbad, toilet, bidet en handdoekradiator;

2e Verdieping: deze loftachtige etage heeft een open ruimte van circa 25 m² en een deur naar een ruim dakterras (circa 23 m²) met uitzicht, slaapkamer voorzijde (circa 13 m²), slaapkamer achterzijde (circa 6 m²), tweede badkamer met ligbad, wastafel en wasmachine-aansluiting, separaat toilet met fontein.

Tuin: Fraai aangelegde tuin aan de voor- zij- en achterzijde van de woning met veel privacy en volgroeide bomen en struiken. In de achtertuin zijn verschillende terrassen gesitueerd, zowel bij de woning als aan de waterkant.

Aan de voorzijde beneden aan de weg is er ruimschoots gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein. Vanaf hier is ook de rest van de tuin te bereiken achter een afsluitbaar hekwerk. Aan achterzijde van het huis is de deels bestrate en deels met planten ingerichte achtertuin aan het water. Deze bereik je onder meer via de grote schuifpui van de kamer beneden, de garage of de wenteltrap van de eerste etage.

Deze woning is gelegen aan een landelijke voor auto’s doodlopende weg verstopt midden in de moderne woonwijk “De Aker”. Op korte afstand van alle benodigde voorzieningen, zoals de winkels bij winkelcentrum De Dukaat en outletcentre Akerpoort, Theater De Meervaart, scholen en openbaar vervoer.

Op korte afstand is ook de tramhalte lijn 1 waarmee hartje Centrum opeens heel dichtbij is. Het ecologische lint van de Groene As ligt op loopafstand en verbindt het Amsterdamse Bos met Spaarnwoude via de Ringvaart.

 

For sale @Amsterdam Noorderakerweg 78

Semi-detached modern-style villa in a quiet area close to the city centre and Schiphol airport!

Very bright and spacious villa comprising of seven rooms, two bathrooms, a living room with kitchen on the first floor, a garage, a beautifully landscaped garden by the water and the possibility of an office or practice at home. Or a living room with kitchen downstairs!

This property (constructed in 1999) is located on a 343 m² plot with the leasehold paid until 31 January 2048. Surface area is approximately 216 m² and contents of nearly 710 m³ (as best measured according to the Nen-2580 standard) which INCLUDES the garage of approximately 18 m², but is excluding the balcony of approximately 7 m² and excluding the 23 m² roof terrace. Sizes are indicative. For this house the energy label B has been issued.

Layout:

Ground floor (recently used as office floor): entrance hall, toilet with fountain, room 1 in the front measures about 11 m², room 2 on the backside about 32 m² with sliding doors entering the garden. This garden room gives entrance to a 12 m2 space (previously used as archive space) with kitchenette.

In-house garage:

The entrance hall has a connecting door to the built-in garage (approximately 18 m²) with electricity and heating. The garage has a door entering to the back garden.

1st floor: On this combined living and sleeping floor is a hallway giving entrance to the bright living room (approx. 37 m²) with windows on three sides, of which a large window at the rear and an outside door to the spiral staircase leading to the garden plus a kitchen ( approx. 11 m²) with various built-in appliances. The master bedroom (about 16 m²) with fixed wardrobes, sliding doors to a balcony of almost 9 m² (South-east facing with full width electric awning) and en suite bathroom with double washbasins, shower cubicle, bath, toilet, bidet and towel radiator.

2nd floor: This lofty floor has an open space of approximately 25 m² and an outside door to a spacious roof terrace (about 23 m²) with view, bedroom on the front (about 13 m²), rear bedroom (about 6 m²), second bathroom to share with bath, washbasin and washing machine connection, separate toilet with fountain.

All South-east facing windows have electric suncreens with sun detection.

Garden: Beautifully landscaped garden on three sides of the house with lots of privacy and mature trees and shrubs. Several terraces are located in the backyard, both at the house and at the waterfront.

The front of the house has ample opportunity for parking more cars on site. From here you reach the rest of the garden behind lockable fencing. At the back of the house the garden (South-west facing) is paved in a circular theme including timber decking and landscaped with perennial borders. The backyard can also be reached via the large sliding doors of the garden room downstairs, the garage or the first floor spiral staircase.

The house is located on an old rural no-through road for cars: a pleasant surprise in the middle of the modern residential area “De Aker”. Within easy reach of all necessary amenities, such as the shops at De Dukaat and outlet center Akerpoort, De Meervaart Theater, schools and public transport. A few minutes away from the A9 leading to Schiphol Airport.

At a short distance the tram stop Line 1 makes the center of Amsterdam easy accessible.  The ecological ribbon “Groene As” is within 5 minutes walking distance allowing for plenty of recreation opportunities.

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

  • De woning wordt verwarmd via een Remeha Quinta HR CV-ketel
  • Het apparaat is van omstreeks 2004
  • Het warme water van deze woning komt via de combiketel
  • Het warme water in beide keukens komt via close-in boilers

 

Isolatie

  • De woning is geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
  • De woning is geheel voorzien van dubbel glas
  • De woning is volledig geïsoleerd

 

Installaties

  • Er is een originele meterkast met 11 groepen en een aardlekschakelaar
  • Er is een aansluiting voor tv aanwezig
  • In de woning is een internetaansluiting aanwezig
  • In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
  • In de woning is mechanische ventilatie aanwezig
  • Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
  • Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan gebruikelijk op deze locatie

 

Vloerbedekking

  • De begane grond is grotendeels voorzien van een tegel vloer
  • De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een eikenhouten vloer

 

Keuken 1e verdieping

De keuken is onder meer voorzien van:

  • een kunststof werkblad
  • een anderhalve spoelbak
  • een vaatwasmachine
  • een 5 pits gasfornuis
  • een oven
  • een koel-vriescombinatie
  • een afzuigkap
  • een close-in boiler

 

Badkamer 1, eerste verdieping

De badkamer is onder meer voorzien van:

  • een douchecabine
  • een ligbad
  • een dubbele wastafel
  • een zwevend toilet
  • een bidet
  • een handdoekradiator
  • ventilator

 

Badkamer 2, tweede verdieping

De badkamer is onder meer voorzien van:

  • een ligbad met douche
  • een wastafel
  • een radiator
  • wasmachine-aansluiting

 

Wandafwerking

  • De wanden grotendeels voorzien van stuukwerk

 

Overige bijzonderheden

  • Modern hang en sluitwerk
  • Moderne binnendeuren
  • Modern schakelmateriaal
  • De radiatoren zijn voorzien van thermostaatkranen
  • De keuken op de eerste etage heeft een draaicarrousel die niet goed werkt. Mocht de keuken erin blijven dan kan deze carrousel gerepareerd worden
  • 1e verdieping: het uitval zonnescherm in de woonkamer wordt bediend met Somfy afstandsbediening
  • 1e verdieping: het knik arm zonnescherm in de slaapkamer wordt bediend met Somfy afstandsbediening
  • 2e verdieping: alle ramen aan de voorzijde zijn voorzien van screens. Deze kunnen elektrisch tegelijk of per stuk worden bediend met Somfy afstandsbediening én ze kunnen via de zonsensor werken
  • Buitenkozijnen geschilderd in 2012
  • Buiten pleisterwerk 2010
  • 1e en 2e verdieping stuc- en schilderwerk 2017

 

Tuin

Achtertuin

  • De ligging van de achtertuin is noordwest
  • De diepte van de achtertuin is circa 6,5 meter
  • De breedte van de achtertuin is circa 12,5 meter
  • De totale oppervlakte van deze tuin is circa 96
  • In de tuin staat een inpandige garage
  • Deze is circa 2,90 meter breed
  • Deze is circa 5,97 meter diep
  • De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 17,31

Voortuin

  • De ligging van de voortuin is zuidoost
  • De diepte van de voortuin is circa 5 meter
  • De breedte van de voortuin is circa 12,5 meter
  • De totale oppervlakte van deze tuin is circa 76

 

Zijtuin

  • De ligging van de zijtuin is noordoost
  • De diepte van de zijtuin is circa 12,5 meter
  • De breedte van de zijtuin is circa 4 meter
  • De totale oppervlakte van deze tuin is circa 50

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Sloten (N.H.)

Sectie: G Nummer: 4137

Groot: 3 are 43 centiare

Eigendom

  • Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
  • De canon is vooruitbetaald tot en met 31 - 01 - 2048.
  • De algemene bepalingen van 1994 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
  • Indien de woning op erfpacht is gelegen dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
  • De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

 

Bijzondere Bepalingen:

  • Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden vermeldt bij algemene informatie bij de woning op onze website van toepassing. Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

Onderstaand zijn bij ons bekende lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

  • De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2016 bedraagt: € 293,81
  • Het rioolrecht op basis van peildatum 01-01-2016 bedraagt: € 128,40
  • De waterschapslasten 2016 (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2015 bedragen: € 94,12

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

  • De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2016 tot en met 31-12-2016: € ….,--
  • De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2017 bedraagt circa: € 105,-- per woonruimte
  • De zuiveringsheffing woonruimte € 56,30 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2017 tot en met 31-12-2017 bedraagt voor de huidige eigenaren: € ….,--

Verkoopvoorwaarden:

Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:

  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. Vervolgens zal hij deze dienen te controleren.
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoud zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;

Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers

Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst.

Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen:

Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:

  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.

Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen.

De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst.

Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.

 



Energielabel

Energielabel
Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.



Bouwkwaliteit

Bouwkwaliteit

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Bouwkwaliteit
De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, verbouwingen, leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven.

Op basis van deze ouderdomsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn.



Milieuclausule

Milieuclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Milieuclausule
Indien verkoper geen milieu informatie heeft opgevraagd, is het hem niet bekend dat in het verkochte en ten aanzien van de grond, de bodem, en/of het grondwater, behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte verontreiniging aanwezig is en/of er een (ondergrondse) tank in of om het verkochte aanwezig is of is geweest. Verkoper verklaart tevens dat hem betreffende eventuele verontreiniging van het grondwater van het verkochte niets bekend is. Overigens geven de bovenstaande verklaringen geen volledige zekerheid.

Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is, dat ten aanzien van de grond, de bodem, en/of het grondwater, behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte een onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden.

Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is, gezien de historische gebruikssituatie van het verkochte, de daarvan deel uitmakende bodem, grondwater daaronder begrepen, dat de locatie als verdacht is aan te merken.

Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is.

Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering* van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan voortvloeien. Bovendien wordt iedere aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van de (mogelijke) aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering* van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen, uitgesloten.

Indien koper meer informatie wenst over de bodemsituatie en/of eventuele (ondergrondse) tanks, zal hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek moeten laten uitvoeren.

Indien verkoper wel milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid.

Op basis van deze milieuclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn.



Toelichtingsclausule Meetinstructie

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn.

Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.



Asbestclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Asbestclausule
Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid.

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.

Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, zal hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek moeten laten uitvoeren.

Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn



Niet-zelfbewoningsclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Niet-zelfbewoningsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verkoper de onroerende zaak (recentelijk) niet zelf heeft bewoond en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van het betreffende artikel in de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.



Clausule Niet Gesprongen Explosief

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Clausule Niet Gesprongen Explosief
Het is mogelijk dat het object is gelegen in een gebied dat verdacht is voor het voorkomen van NGE (Niet Gesprongen Explosieven). Dit is een groot gebied dat zich onder meer rondom Schiphol uitstrekt. De kans is groot dat het voor dit te verkopen object niet van toepassing is, maar indien verkoper wenst en/of indien dit wel van toepassing is zal de volgende clausule in de koopovereenkomst kunnen worden opgenomen:
Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is of in de bodem van het Verkochte een Niet Gesprongen Explosief (NGE) aanwezig is, maar hij meldt ten deze nadrukkelijk aan Koper dat het Verkochte wel is gelegen in een gebied dat verdacht is voor het voorkomen van NGE en verwijst hiervoor naar de aan dit contract gehechte overzichtstekening "Afbakening verdacht gebied bombardementen oktober - december 1943".
De bovengrond (-40cm maaiveld) is onverdacht op het voorkomen van explosieven.
Zolang er geen diepere bodem werkzaamheden (graven, heien enz.) plaatsvinden is het risico op het aantreffen en laten detoneren van een explosief nihil.
Als er geen wijzigingen plaatsvinden in de ondergrond van bestaande en/of nieuw te plaatsen opstallen is de kans op het aantreffen en laten detoneren van een explosief nihil.



De Aker

De Aker is een wijk in Amsterdam Nieuw-West.
De naam is ontleend aan de Middelveldsche Akerpolder, waarin deze wijk is gelegen. In deze tussen 1876 en 1896 uitgeveende polder was tot de bouw van de wijk voornamelijk tuinbouw.

In De Aker is net als in Nieuw Sloten veel compacter gebouwd dan in de eerder gebouwde Westelijke Tuinsteden. De Aker is het meest westelijke bewoonde deel van de stedelijke bebouwing van Amsterdam en grenst aan de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder.

De eerste woningen werden in gebruik genomen aan het einde van de jaren tachtig. Dit deel werd de M.A.P. (Middelveldse Akerpolder) genoemd. In de jaren negentig verrees de rest van de wijk, met onder andere de Bergenwijk, Merenwijk, Eilandenwijk en Geldwijk.

Sinds 2001 is tramlijn 1 komend vanaf de Cornelis Lelylaan via de Pieter Calandlaan verlengd naar De Aker, met een eindpunt bij de Hekla.

De wijk bestaat uit een mengeling van laag-, middel-, en hoogbouw en was in 2004 voltooid.
Aan de westelijke rand van de wijk staat de in 2010 gerestaureerde Akermolen.

Bron: Wikipedia

Locatie