Margaretha van Borsselenlaan 28 - Amstelveen

  • 01 Marg v Borsselenlaan 28 gevel 01a
  • 02 Marg v Borsselenlaan 28 tuin 01a
  • 03 Marg v Borsselenlaan 28 tuin 01b
  • 04 Marg v Borsselenlaan 28 Parterre 01a
  • 05 Marg v Borsselenlaan 28 hal entree 01a
  • 06 Marg v Borsselenlaan 28 wk 01a
  • 07 Marg v Borsselenlaan 28 wk 01b
  • 08 Marg v Borsselenlaan 28 wk 01c
  • 09 Marg v Borsselenlaan 28 wk 01d
  • 10 Marg v Borsselenlaan 28 keuken 01a
  • 11 Marg v Borsselenlaan 28 keuken 01b
  • 12 Marg v Borsselenlaan 28 serre 01a
  • 13 Marg v Borsselenlaan 28 serre 01b
  • 14 Marg v Borsselenlaan 28 serre 01c
  • 15 Marg v Borsselenlaan 28 serre 01d
  • 16 Marg v Borsselenlaan 28 keuken 01c
  • 17 Marg v Borsselenlaan 28 keuken 01d
  • 18 Marg v Borsselenlaan 28 tuin 01c
  • 19 Marg v Borsselenlaan 28 tuin 01d
  • 20 Marg v Borsselenlaan 28 tuin 01e
  • 21 Marg v Borsselenlaan 28 tuin 01f
  • 22 Marg v Borsselenlaan 28 tuin 01g
  • 23 Marg v Borsselenlaan 28 tuin 01h
  • 24 Marg v Borsselenlaan 28 hobbyruimte 01a
  • 25 Marg v Borsselenlaan 28 hobbyruimte 01b
  • 26 Marg v Borsselenlaan 28 hobbyruimte 01c
  • 27 Marg v Borsselenlaan 28 detail 01a
  • 28 Marg v Borsselenlaan 28 verdieping 01a
  • 29 Marg v Borsselenlaan 28 overloop 01a
  • 30 Marg v Borsselenlaan 28 slk 01a
  • 31 Marg v Borsselenlaan 28 slk 01b
  • 32 Marg v Borsselenlaan 28 slk 01c
  • 33 Marg v Borsselenlaan 28 slk 01d
  • 34 Marg v Borsselenlaan 28 slk 01e
  • 35 Marg v Borsselenlaan 28 slk 01f
  • 36 Marg v Borsselenlaan 28 badk 01a
  • 37 Marg v Borsselenlaan 28 badk 01b
  • 38 Marg v Borsselenlaan 28 badk 01c
  • 39 Marg v Borsselenlaan 28 slk 02a
  • 40 Marg v Borsselenlaan 28 slk 02b
  • 41 Marg v Borsselenlaan 28 slk 02c
  • 42 Marg v Borsselenlaan 28 slk 02d
  • 43 Marg v Borsselenlaan 28 slk 02e
  • 44 Marg v Borsselenlaan 28 vliering 01a
  • 45 Marg v Borsselenlaan 28 vliering 01b
  • 46 Marg v Borsselenlaan 28 vliering 01c
  • 47 Marg v Borsselenlaan 28 gevel 01b
  • 48 Marg v Borsselenlaan 28 streetview 01a

Te koop Vraagprijs € 825.000 k.k.
Gebruiksoppervlak: 135 m²Inhoud: 512 m³Externe bergruimte: 5 m²Kavel: 342 m²Kamers: 4 Bouwperiode: 1924

Te koop @Amstelveen Margaretha van Borsselenlaan 28

(English translation below)

 

De “parel van de buurt”!

 

Deze prima onderhouden uitgebouwde twee onder één kap heeft een 8 meter brede en 23 meter diepe tuin, een living van bijna 50 m², een multifunctionele van binnenuit bereikbare ruimte aan de zijkant van bijna 16 m² en op de verdieping twee heerlijk ruime slaapkamers, een comfortabele badkamer en een ruim terras, perfect gelegen in een fantastische straat.

 

Deze woning (bouwperiode 1925) is gelegen op een kavel van 342 m² eigen grond en beschikt over circa 134,6 m² gebruiksoppervlak en circa 511,7 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de kas van circa 5,4 m² en exclusief het terras van circa 10,2 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel G afgegeven.

 

Indeling:

Begane grond:

Entree tochtportaal, hal met meterkast, toilet met fontein, een living van woonkamer van bijna 50 m² verdeeld over een doorzonkamer van circa 37 m² met open haard, halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, en een uitgebouwde serre van circa 12,5 m² met grote raampartij, in gebruik als woonkeuken met vaste kasten en extra koel-vriescombinatie, openslaande deuren naar de achtertuin.

 

De naastgelegen multifunctionele ruimte (circa 15,7 m²), thans in gebruik als kapperszaak, heeft een eigen ingang aan de straatzijde. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de achtertuin. In deze ruimte is tevens een toegangsdeur naar het toilet van de woning;

 

1e Verdieping:

Overloop, grote slaapkamer (circa 18,6 m², voorheen 2 kamers) aan de voorzijde met vaste kast, slaapkamer aan de achterzijde (circa 13,4 m²) met eigen dakterras (circa 10,2 m²) en vaste kast met wasmachine-aansluiting, badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en radiator;

 

2e Verdieping:

Zolder met vide en veel bergruimte

 

Tuin:

De voortuin is netjes bestraat. De maar liefst 25 meter diepe achtertuin is fraai aangelegd met veel vaste struiken en bomen en diverse potten met planten. De tuin is op het noorden gelegen en heeft een verhoogd terras en een siervijver met vissen. In de tuin staat een kas.

 

Ligging.

Deze woning is gelegen in de sfeervolle vooroorlogse wijk “Randwijck” ligt op loopafstand van het Amsterdamse Bos. Ook alle andere voorzieningen als de internationale school, het winkelcentrum Stadshart, de Zuidas en sportfaciliteiten zijn op heel prettige afstand.

 

Koopsom: € 825.000,– kosten koper

 

 

English Translation

 

For Sale @Amstelveen Margaretha van Borsselenlaan 28

 

This well maintained developed semi-detached house has an 8 meters wide and 23 meters deep garden, a living room of almost 50 m², a multifunctional space accessible from the inside on the side of almost 16 m² and on the first floor two spacious bedrooms, a comfortable bathroom and a spacious terrace, perfectly situated in a fantastic street.

 

This house (construction period 1925) is situated on a plot of 342 m² own land and has approximately 134.6 m² usable area and approximately 511.7 m³ of content (measured as good as possible according to the Nen-2580 standard), this is exclusive the greenhouse of approximately 5.4 m² and excluding the terrace of approximately 10.2 m². These sizes are indicative. The energy label G has been issued for this house.

 

Layout:

Ground floor:

Entrance tour portal, hall with meter cupboard, toilet with fountain, living room (approximately 37.3 m²) with fireplace, semi-open kitchen with various built-in appliances, extended conservatory with large windows, in use as a kitchen with cupboards and extra fridge-freezer, folding doors to the backyard;

 

The adjoining multifunctional space (approximately 15.7 m²), currently used as a barbershop, has its own entrance on the street side. At the rear are doors to the backyard. In this room there is also an entrance door to the toilet of the house;

 

First floor:

Landing, large bedroom (approximately 18.6 m², formerly 2 rooms) at the front with closet, bedroom at the rear (approximately 13.4 m²) with private roof terrace (approximately 10.2 m²) and closet with washing machine connection , bathroom with double sink, walk-in shower, toilet and radiator;

 

Second floor:

Attic with loft and lots of storage space

 

Garden:

The front garden is neatly paved. The no less than 25 meters deep backyard is beautifully landscaped with many shrubs and trees and various pots with plants. The garden is north facing and has a raised terrace and an ornamental pond with fish. There is a greenhouse in the garden.

 

Location

This property is located in the atmospheric pre-war district “Randwijck” is within walking distance of the Amsterdamse Bos. All other facilities such as the international school, the Stadshart shopping center. “Zuidas” and sports facilities are also very pleasant.

 

Price: € 825.000,– kosten koper.

 

More pictures, drawings/plans of the property, selling conditions and extra important information (in Dutch) is available on our website.

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

  • De woning wordt verwarmd via een Itho Kli-max2 HRCW6 CV-combiketel
  • Het apparaat is van omstreeks 2010
  • Het warme water van deze woning komt via een combiketel

Isolatie

  • De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
  • De woning is voorzien van dubbel glas
  • De woning is voorzien van kapisolatie

 

Installaties

  • Er is een moderne meterkast met 8 groepen en twee aardlekschakelaars
  • Er zijn in het atelier, de woonruimte en de slaapkamer aansluitingen voor tv aanwezig
  • Er zijn in het atelier, de woonruimte en de slaapkamer internetaansluitingen aanwezig
  • Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
  • Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan gebruikelijk op deze locatie

 

Vloerbedekking

  • De begane grond is grotendeels voorzien van een houten vloer, American Pitch Pine
  • De overloop op de verdieping is voorzien van een eiken houten vloer met visgraat, bies en band
  • De slaapkamers en de vide zijn voorzien van een laminaatvloer

 

Keuken

De keuken (2009)  is onder meer voorzien van:

  • een Belgisch hardstenen werkblad
  • een spoelbak
  • een vaatwasmachine
  • een 5 pits gasfornuis inclusief wokbrander
  • een oven
  • een combimagnetron
  • een stoomoven
  • een Amerikaanse koelkast met
  • een vrieskast
  • een koel-vriescombinatie
  • een afzuigkap

 

Badkamer

De badkamer (2010) is onder meer voorzien van:

  • een inloopdouche
  • een extra brede wastafel met meubel
  • een zwevend toilet
  • een handdoekradiator
  • ventilator
  • inbouwspots

 

Overige bijzonderheden

  • Er is ruitlekkage in de spouw van enkele dakramen
  • De woning is in 2017 aan de buitenzijde geschilderd
  • De woning is in 2017 aan de binnenzijde geschilderd
  • Er is een Open haard
  • Er is een zonnescherm boven de parterre
  • Keuken periode 2010
  • Badkamer periode 2012
  • Glazen serre 1998
  • Paar lekke dakramen in serre
    • (Offerte voor alle nieuwe ramen aanwezig 6.400,-)
  • Dak en goten vervangen in periode 2010
  • Gootbakken zijn vervangen door Cederhout
  • Zink is ook vervangen
  • Zinken HWA

 

Omgeving:

De woning is prima gesitueerd ten opzichte van heel veel voorzieningen

  • Bedrijvigheid Amsterdamse Zuidas
  • Basisscholen in de omgeving
  • Voortgezet onderwijs in de omgeving, waaronder de Internationale school
  • Winkelcentrum Stadshart en Gelderlandplein
  • Supermarkten
  • Recreatie in het Amsterdamse Bos, De Braak en Amstelpark
  • Sporten in Amsterdamse Bos, Sportpark ’t Loopveld
  • Openbaar vervoer via metro Uilenstede, bus Amstelveenseweg en Stadshart

 

Asbest

  • Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn;
  • Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden

 

Tuin

Achtertuin

  • De ligging van de achtertuin is Noord
  • De diepte van de achtertuin is circa 25 meter
  • De breedte van de achtertuin is circa 8 meter
  • De totale oppervlakte van deze tuin is circa 220
  • In de tuin staat een kas

Voortuin

  • De ligging van de voortuin is Zuid
  • De diepte van de voortuin is circa 1 meter
  • De breedte van de voortuin is circa 6 meter
  • De totale oppervlakte van deze tuin is circa 33

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Amstelveen

Sectie: H Nummer: 2785

Groot: 342 m²

 

Eigendom

  • Het object ligt op eigen grond.

 

Bijzondere Bepalingen:

  • Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden vermeldt bij algemene informatie bij de woning op onze website van toepassing. Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

Onderstaand zijn bij ons bekende lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

  • De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 502,49
  • Het rioolrecht op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 203,50
  • De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 89,41

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2018 tot en met
       31-12-2018: Eenpersoonshuishouden €198,30 Meerpersoonshuishouden € 241,00

  • De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2018 bedraagt: € 108,34 per woonruimte
  • De zuiveringsheffing woonruimte € 52,65 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2018 tot en met 31-12-2018 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 157,95

Verkoopvoorwaarden:

Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:

  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. Vervolgens zal hij deze dienen te controleren.
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoud zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;

Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers

Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst.

Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen:

Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:

  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.

Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen.

De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst.

Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.

 



Energielabel

Energielabel
Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.



Bouwkwaliteit

Bouwkwaliteit

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Bouwkwaliteit
De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen.

De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum.

In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Dit betekent onder meer dat er een mogelijkheid bestaat, dat de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de feitelijke eigenschappen zou kunnen bezitten, die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis. En dit dus voor rekening en risico van koper komt.

Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d.

In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de model-tekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn.

 

Met andere woorden: verkoper verkoopt de onroerende zaak "as it is".

Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, verbouwingen, leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven.

Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.

Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn.

 



Milieuclausule

Milieuclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Milieuclausule
Indien verkoper geen milieu informatie heeft opgevraagd, is het hem niet bekend dat in het verkochte en ten aanzien van de grond, de bodem, en/of het grondwater, behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte verontreiniging aanwezig is en/of er een (ondergrondse) tank in of om het verkochte aanwezig is of is geweest. Verkoper verklaart tevens dat hem betreffende eventuele verontreiniging van het grondwater van het verkochte niets bekend is. Overigens geven de bovenstaande verklaringen geen volledige zekerheid.

Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is, dat ten aanzien van de grond, de bodem, en/of het grondwater, behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte een onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden.

Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is, gezien de historische gebruikssituatie van het verkochte, de daarvan deel uitmakende bodem, grondwater daaronder begrepen, dat de locatie als verdacht is aan te merken.

Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is.

Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering* van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan voortvloeien. Bovendien wordt iedere aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van de (mogelijke) aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering* van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen, uitgesloten.

Indien koper meer informatie wenst over de bodemsituatie en/of eventuele (ondergrondse) tanks, zal hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek moeten laten uitvoeren.

Indien verkoper wel milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid.

Op basis van deze milieuclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn.



Toelichtingsclausule Meetinstructie

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn.

Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.



Asbestclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Asbestclausule
Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid.

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.

Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, zal hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek moeten laten uitvoeren.

Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn



Niet-zelfbewoningsclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Niet-zelfbewoningsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verkoper de onroerende zaak (recentelijk) niet zelf heeft bewoond en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van het betreffende artikel in de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.



Amstelveen

Amstelveen is een gemeente in de Nederlandse provincie Noord-Holland. De bebouwing grenst in het noorden aan de stad Amsterdam en ligt vlak bij Schiphol.

Tot 1964 heette de gemeente Nieuwer-Amstel. Het Amstelland werd in de Middeleeuwen opgedeeld in Ouder-Amstel (ten oosten van de Amstel) en Nieuwer-Amstel (ten westen van de rivier). In dit laatste gebied ontstond Amstelveen als een dorp in het turfwinningsgebied ten westen van de rivier. In de 17e en 18e eeuw trokken welgestelde Amsterdammers naar het gebied, op zoek naar rust en ruimte. De grens tussen Nieuwer-Amstel en Amsterdam liep toen nog ten zuiden van de Buitensingelgracht, onder andere ter hoogte van de huidige Van Baerlestraat en Ceintuurbaan. Aan de Amsteldijk bij de Amsterdamse Tolstraat staat nog het voormalige gemeentehuis van Nieuwer-Amstel, gebouwd in 1890. Na annexatie van het noordelijke deel van de gemeente werd hier het Amsterdamse Gemeentearchief gehuisvest.

In 1896 en 1921 annexeerde Amsterdam het noordelijke (en dichtstbevolkte) deel van de gemeente; Amstelveen werd gereduceerd tot het oude dorp en de directe omgeving. De gemeentegrens kwam te liggen bij de Kalfjeslaan. Haar aantrekkingskracht voor welgestelde Amsterdammers bleef echter bestaan, dit is zichtbaar in de met name vanaf 1930 aangelegde aantrekkelijke woonwijken in het noordwesten van de gemeente. Met name aan deze wijken ontleent Amstelveen nog altijd een reputatie als woonplaats voor welgestelden.

In 1915 werd Amstelveen op het spoorwegnet van de Haarlemmermeerspoorlijnen aangesloten en kreeg een station. Er waren spoorlijnen in drie richtingen: Aalsmeer, Amsterdam en Uithoorn. Het stationsgebouw uit 1915 is nog aanwezig en in gebruik als winkel. Het personenverkeer werd hier gestaakt in 1950. De laatste goederentreinen van en naar Uithoorn reden in 1972. Tot 1981 vond nog vervoer van en naar de Schiphollijn plaats. Vanaf 1983 is de oude spoorlijn in gebruik genomen door de Electrische Museumtramlijn Amsterdam.

Na de Tweede Wereldoorlog werd Amstelveen overloopgemeente en bovendien officieel een van de woongemeenten van Schiphol. Uitbreidingswijken werden in snel tempo uit de grond gestampt; in de jaren zestig was Amstelveen enige tijd de snelst groeiende stad van Nederland. Woonkwaliteit en groenvoorziening werden hierbij echter niet uit het oog verloren. Vanaf 1964 werd de naam van het inmiddels tot voorstad uitgegroeide dorp aan de gehele gemeente gegeven.

Sinds eind jaren negentig verloopt de groei geleidelijker en zijn geen grote uitbreidingen meer gepland. De meest recente uitbreiding is Westwijk in het zuidwesten van Amstelveen. De komende jaren wordt deze wijk voltooid door in het zuidwesten 800 en in het zuidoosten 700 woningen te bouwen. Daarmee zal de laatste uitbreiding van Amstelveen zijn voltooid. Om in de behoeften van de snel gegroeide bevolking te voorzien werd een nieuw centrum, het Stadshart Amstelveen, gecreëerd. Hier bevinden zich een groot winkelcentrum, de centrale bibliotheek, alsmede culturele voorzieningen, horeca en kantoren. Het winkelgebied in het Stadshart is het grootste binnen de regio.

In 2003 werd Amstelveen verkozen tot de meest aantrekkelijke grote stad van Nederland om in te wonen. Dat stelde het economisch onderzoeksbureau Nyfer in Breukelen in de ‘Atlas voor gemeenten 2003′. Als positieve punten van Amstelveen werden genoemd: goed bereikbaar, veilig, rijk aan cultuur en dicht bij Amsterdam.

De gemeente heeft na een grenscorrectie met Aalsmeer van 2002 een oppervlakte van 44,08 km². Het wateroppervlak is binnen de gemeentegrens op 3,96 km², dit is zonder de kavelsloten in het buitengebied. Amstelveen ligt voor het grootste gedeelte in laagliggende polders, deels drooggemaakte veenplassen.

Een groot deel van het Amsterdamse Bos ligt in de gemeente (ten westen van de stad). In het Amsterdamse Bos bevindt zich het Wagener-stadion, waarin vele nationale en internationale hockeywedstrijden en -toernooien gespeeld worden.

Overige kernen
Bovenkerk,  Nes aan de Amstel, Ouderkerk aan de Amstel (de buurt aan de westkant van de Amstel), De Zwarte Kat, een buurtschap tussen Ouderkerk aan de Amstel en Nes aan de Amstel.

Bevolking
Op 19 juli 2010 telde Amstelveen 80.921 inwoners. In november 2008 heeft de gemeente de 80.000-ste inwoner ingeschreven, waarna het aantal inwoners weer licht gedaald is. Op 1 augustus 2009 telde Amstelveen 80.066 inwoners en per 16 september 2009 telde Amstelveen 80.449 inwoners. Volgens de nieuwe bevolkingsprognose (2008-2038) groeit Amstelveen de komende jaren met enkele honderden per jaar. In 2019 wordt de bevolkingspiek bereikt met 84.949 inwoners. Daarna daalt het inwonersaantal weer.

Amstelveen is een relatief vergrijsde gemeente. 19% van de bevolking is ouder dan 65 jaar, terwijl het landelijk gemiddelde 15 % is. Het aantal ouderen zal komende jaren blijven toenemen, maar schuift steeds meer naar het landelijk gemiddelde op. Ook het aantal Amstelveense jongeren is lager dan landelijk: 28% versus 30%. Komende jaren stijgt het aantal jongeren, om naar verwachting in 2030 weer te stabiliseren op het huidige niveau.

Op 1 januari 2008 woonden in Amstelveen ruim 8.600 mensen met een niet Nederlandse nationaliteit. Dat is 11% van de totale Amstelveense bevolking. Japanners vormen daarvan al jaren de grootste groep (1.719) vanwege de aanwezigheid van hoofdkantoren van grote Japanse bedrijven in Amstelveen.[1] De aanwezigheid van de Japanse gemeenschap heeft ook tot gevolg dat er enkele specifiek Japanse winkels in Amstelveen zijn. In 2009 was er al sprake van verdubbeling van het aantal personen van Indiase en Chinese afkomst. Nieuwe Indiase bewoners vertegenwoordigen de grootste stijging (58%) sinds begin 2008. Na de Japanners vormen zij de grootste groep met een niet-Nederlandse nationaliteit.

Werk
Amstelveen is een voorstad van Amsterdam en geldt voornamelijk als slaapstad voor werknemers die in Amsterdam en op Schiphol werken. In de loop der jaren hebben zich echter kantoren van meerdere (internationale) ondernemingen in de stad gevestigd, waaronder de hoofdkantoren van de KLM, Zwitserleven en KPMG. Hierdoor telt de gemeente zelf ook veel arbeidsplaatsen. Amstelveen probeert de kantorenmarkt verder te ontwikkelen maar stuit hierbij op hevige concurrentie uit de regio.

Verkeer en vervoer
Fietspont de Fuut
De A9, die van oost naar west door de gemeente loopt biedt automobilisten toegang tot Amstelveen via de afslagen 4 en 5. Tevens is de A10 een belangrijke verkeersader voor het noordelijke deel van de gemeente. De belangrijkste noord-zuid as is de Beneluxbaan.

De stad is sinds 1990 verbonden met Amsterdam via een sneltram (metrolijn 51) en tramlijn 5. De Zuidtangent-bus verbindt Amstelveen sinds 2002 met Amsterdam Zuidoost en met Schiphol, Hoofddorp en Haarlem. Daarnaast zijn er nog 20 andere busverbindingen die geëxploiteerd worden door Connexxion. Bijna alle lijnen komen samen op het centrale busstation (afbeelding), wat beter bekendstaat als het Busstation Amstelveen.

De gemeente heeft sinds 1950 geen eigen spoorwegstation meer, maar is wel goed bereikbaar vanaf de stations Amsterdam Zuid, Amsterdam Bijlmer ArenA en Schiphol via de genoemde bus-, tram- en metroverbindingen. Amstelveen is de grootste Nederlandse plaats zonder NS-station (de grootste Nederlandse gemeente zonder NS-station, voorheen eveneens Amstelveen, werd in 2004 de nieuwe gemeente Westland).

Van begin april tot eind september vaart de fiets- en voetgangerspont De Fuut ter hoogte van de Nesserlaan tussen Amstelveen en polder De Ronde Hoep.

Cultuur
Nabij het winkelcentrum Stadshart Amstelveen is het Cobra Museum gevestigd. In de binnentuin van het museum is een Japanse kiezeltuin ingericht door Tajiri. Naast het Cobra Museum is er een tweede museum binnen de gemeente dat zich richt op moderne kunst. Dit is het Museum Jan van der Togt, dat zich bevindt in ’t oude dorp van Amstelveen. Ook voert de Electrische Museumtramlijn Amsterdam zijn tramdienst in deze gemeente uit op zondagen tussen Pasen en oktober.

Behalve musea zijn er tal van andere culturele instellingen te vinden, de meeste hiervan zijn gesitueerd aan de cultuurstrip van het Stadshart.

Kerken
De hervormde dorpskerk uit 1867. De hervormde dorpskerk uit 1867 met toren uit 1918.
De RK Annakerk uit 1924 van de architecten J.P.L. Hendriks en H.G.M. van Beers.
De RK Augustinuskerk uit 1935.
De Gereformeerde Handwegkerk uit 1899.
De RK Urbanuskerk uit 1875 van bouwmeester Pierre Cuypers.
De hervormde Kruiskerk uit 1951 van architect Marius Duintjer.
De Johanneskapel van de gereformeerde gemeente is gebouwd in 1928 naar een ontwerp van architect A.U. Ingwersen.
De gereformeerde Pauluskerk van architect A.T. Kraan uit 1937.
De RK Heilige Geestkerk uit 1961 van architect J.H. de Groot.
De hervormde Paaskerk uit 1963 is in functionalistische stijl ontworpen kerk van architect J.B. baron van Asbeck.
De RK Thaborkerk ook wel de Christus Verheerlijking genoemd, dateert uit 1969 en is ontworpen door architect A. van Kranendonk.

Onderwijs
Basisonderwijs
In Amstelveen staan 20 basisscholen: 9 openbare, 5 protestants-christelijke, 5 rooms-katholieke scholen en een bijzonder neutrale school. Waaronder de volgende:
Openbare Basisschool Piet Hein
De Horizon
De Wereldbol
Eerste Montessorischool in Amstelveen
Karel Eykman School
De Westwijzer
De Cirkel
Michiel de Ruyterschool
Martin Luther Kingschool
2e Amstelveense Montessorischool
Vrije School Parcival
Joost van den Vondel RK basisschool
Willem-Alexanderschool
de Pionier
Roelof Venema School
De Triangel RK basisschool
Het Palet-zuid/noord
De Akker

Speciaal Basis onderwijs
Dit is onderwijs voor kinderen met leerproblemen en moeilijk opvoedbare kinderen.
Wending (Openbaar)
De Schakel (Openbaar)

Voortgezet onderwijs
Amstelveen College (vmbo-t/havo/vwo)
Hermann Wesselink College (vmbo-t/havo/vwo/TTO-vwo)
Internationale School van Amsterdam
Keizer Karel College (havo/vwo technasium)
Panta Rhei (vmbo/mavo/lwoo)

Overig
Uilenstede, studentenwijk

Sport
A.R.C. (rugby)
A.S.V. de Poelster (schaatsen)
BV Van Zijderveld, meervoudig landskampioen badminton
Verschillende hockeyclubs waaronder: Hockeyclub AMVJ, Mixed Hockey Club ‘Amstelveen, HIC en HV_MYRA
Korfbal Vereniging Oranje Nassau
AV Startbaan (atletiek)
Karatedo Yokoso
Korfbal Vereniging Amstelveen
Zukertort (schaken)
KLM Schermvereniging
Tafeltennisvereniging Amstelveen
A.L.T.C. Overburg (tennis)
L.T.C. Amstelland (tennis)
T.C. De Meerlanden(tennis)
FIT Amstelveen (turnen)
ODIN Amstelveen (turnen)
RODA ’23 (voetbal)
N.F.C (voetbal)
RKAVIC (voetbal)
Martinus, meervoudig landskampioen volleybal
A.Z. & P.C. De Futen (zwem- en waterpolovereniging)
Sporting Matinus (voetbal)
V.R.A. (cricket)
A.C.C. (cricket)
R.S.V.U. Okeanos (roeien), een van de (studenten)roeiverenigingen
De Vliegende Hollander (D.V.H.) (tennis)
De Vliegende Hollander (D.V.H.) (honkbal)
KLM Zwemvereniging
WSA Watersportvereniging Amstelveen
WTC de Amstel (wielrennen)

Bron: Wikipedia

Locatie