Lijnderdijk 201 - Lijnden

  • 01 Lijnderdijk 201 gevel 01a
  • 02 Lijnderdijk 201 straatbeeld
  • 03 Lijnderdijk 201 luchtfoto
  • 04 Lijnderdijk 201 gevel 01b
  • 05 Lijnderdijk 201 achtergevel tuin
  • 06 Lijnderdijk 201 achtergevel tuin
  • 07 Lijnderdijk 201 tuin
  • 08 Lijnderdijk 201 achtergevel
  • 09 Lijnderdijk 201 tuin
  • 10 Lijnderdijk 201 tuin
  • 11 Lijnderdijk 201 gevel
  • 12 Lijnderdijk 201 wk 01a
  • 13 Lijnderdijk 201 wk 01b
  • 14 Lijnderdijk 201 wk 01c
  • 15 Lijnderdijk 201 wk 01d uitzicht
  • 16 Lijnderdijk 201 wk 01e
  • 17 Lijnderdijk 201 keuken 01a
  • 18 Lijnderdijk 201 keuken 01b uitzicht
  • 19 Lijnderdijk 201 bijkamer 01a
  • 20 Lijnderdijk 201 bijkamer 01b
  • 21 Lijnderdijk 201 badkamer 01a
  • 22 Lijnderdijk 201 badkamer 01b
  • 23 Lijnderdijk 201 zolder bijkamer
  • 24 Lijnderdijk 201 entree
  • 25 Lijnderdijk 201 trapopgang
  • 26 Lijnderdijk 201 slk 01a
  • 27 Lijnderdijk 201 slk 01b
  • 28 Lijnderdijk 201 slk 01c uitzicht
  • 29 Lijnderdijk 201 slk 02a
  • 30 Lijnderdijk 201 slk 02b
  • 31 Lijnderdijk 201 slk 02c met overloop
  • 32 Lijnderdijk 201 zolder 01a
  • 33 Lijnderdijk 201 gevel
  • 34 Lijnderdijk 201 garage
  • 35 Lijnderdijk 201 achtergevel
  • 36 Lijnderdijk 201 straatbeeld
  • 37 Lijnderdijk 201
  • 38 Lijnderdijk 201
  • 39 Lijnderdijk 201
  • 40 Lijnderdijk 201
  • 41 Lijnderdijk 201
  • 42 Lijnderdijk 201

Te koop Koopsom € 299.500 k.k.
Gebruiksoppervlak: 89 m²Inhoud: 298 m³Externe bergruimte: 38 m²Kavel: 488 m²Kamers: 4 Bouwperiode: 1905

Te koop @Lijnden, Lijnderdijk 201

Een unieke kans om vrij en vrijstaand te wonen!

Deze vrijstaande dijkwoning met garage heeft een eigen aanlegsteiger aan de Ringvaart en heerlijk groen en vrij uitzicht aan zowel de voor- als de achterkant, is gelegen op een grote vierkante kavel en heeft een heerlijke zonnige tuin op het westen. De bijna in originele staat verkerende woning beschikt over een ruime benedenverdieping met twee kamers, een badkamer en een grote keuken, een verdieping met twee slaapkamers en veel bergruimte.

Deze woning (bouwperiode 1905) is gelegen op een kavel van 488 m² tot september 2050 afgekochte opstalgrond en beschikt over circa 89,1 m² gebruiksoppervlak en circa 297,9 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de garage van circa 28,1 m² en exclusief de schuur van circa 8,1 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het (voorlopig) energielabel G afgegeven.

Indeling:

Begane grond: entree/hal, deur naar hal overlopend in de woonkeuken met vrij uitzicht over de Ringvaart voorzien van eenvoudig keukenblok en doorloop naar de woonkamer van circa 21,2 m² met vaste kast en vrij uitzicht over de weilanden; vanuit de entree/hal tevens toegang naar de bijkamer van circa 17,1 m² voorzien van eenvoudig keukenblok en deur naar de badkamer voorzien van douche en toilet;

1e verdieping: overloop me vaste kast, 2 slaapkamers aan de voorzijde met gezamenlijke dakkapel van circa 9,9 m² en 6,4 m², aan de achterzijde van de woning een berging over de gehele breedte;
Bergvliering
.

Tuin: De royale achtertuin op het westen heeft een weids uitzicht en is grotendeels bestraat. In de tuin staat een schuur en een grote garage van circa 28 m² met vliering.

Steiger: Voor de woning ligt een mooie grote steiger van circa 12 m² voor een boot, waarvoor € 72,– per jaar wordt betaald.

De grond is belast met een opstalrecht dat is afgekocht tot en met september 2050. De vergoeding voor de steiger in de ringvaart bedraagt zo’n € 72,- per jaar.

De woning ligt erg gunstig ten opzichte van de uitvalswegen zoals de A9 en de A10, maar ook de A4 en de A5 liggen in de directe nabijheid, evenals Schiphol, Haarlem, Amsterdam en Amstelveen. Ook de watersporter kan alle kanten uit; via het Nieuwe Meer vaar je zo naar het Amsterdamse Grachtenstelsel of naar de Kagerplassen en de Westeinderplassen.

Voor de serieus geïnteresseerde koper is er een bouwtechnisch rapport beschikbaar met daarin een overzicht van de aanbevolen uit te voeren werkzaamheden.

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

  • De woning wordt verwarmd via een Bosch CV-ketel
  • Het apparaat is van omstreeks 2014
  • Het warme water van deze woning komt via een combiketel

 

Isolatie

  • De woning is voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren

 

Installaties

  • Er is een originele meterkast met 2 groepen
  • Er is een aansluiting voor tv aanwezig
  • Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
  • Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan gebruikelijk op deze locatie
  • Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie  die  is  verstrekt  geeft  slechts  een  indicatie  van  de    Alleen  nader  onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.

 

Vloerbedekking

  • De begane grond is grotendeels voorzien van een novilon/zeil vloer
  • De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een tapijt vloer

 

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

  • een aluminium werkblad
  • een spoelbak
  • een afzuigkap

 

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

  • een inloopdouche
  • een toilet
  • een radiator

 

Wandafwerking

  • De wanden zijn grotendeels voorzien van behang

 

Overige bijzonderheden

  • De vloer van de begane grond is van slechte kwaliteit;
  • Mogelijk is er sprake van houtworm
  • De zichtbare lekkage is verholpen
  • Er zit asbest in de schoorsteenpijp
  • De woning is in 2013 aan de buitenzijde geschilderd
  • De woning is destijds door Schiphol geïsoleerd

 

Tuin

Achtertuin

  • De ligging van de achtertuin is west
  • De diepte van de achtertuin is circa 15 meter
  • De breedte van de achtertuin is circa 19 meter
  • De totale oppervlakte van deze tuin is circa 285
  • In de tuin staat een garage
  • Deze is circa 4,05 meter breed
  • Deze is circa 6,93 meter diep
  • De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 28,1
  • In de tuin staat een berging
  • Deze is circa 2,41 meter breed
  • Deze is circa 3,36 meter diep
  • De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 8,1

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer

Sectie: AA Nummer: 263

Groot: 4 are 88 centiare

 

Eigendom

  • Het huis is gelegen op opstalgrond, eigendom van het Hoogheemraadschap van Rijnland;
  • Het opstalrecht is per 01 september 2000 uitgegeven;
  • De canon is vooruitbetaald tot en met 01-09-2050.
  • De Algemene opstalvoorwaarden Waterschap Groot Haarlemmermeer van 2000 zijn van toepassing.
  • Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
  • De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

 

Bijzondere Bepalingen:

  • Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden vermeldt bij algemene informatie bij de woning op onze website van toepassing. Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

Onderstaand zijn bij ons bekende lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

  • De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2015 bedraagt: € 239,56
  • Het rioolrecht op basis van peildatum 01-01-2016 bedraagt: € 124,60
  • De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2015 bedragen: € 61,88

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

  • De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2016 tot en met 31-12-2016: € 234,--
  • De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2016 bedraagt: € 102,31 / 01-01-2017 bedraagt: € 105,-- per woonruimte
  • De zuiveringsheffing woonruimte € 52,80 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2016 tot en met 31-12-2016 bedraagt voor de huidige eigenaren: € ….,-- / De zuiveringsheffing woonruimte € 56,30 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2017 tot en met 31-12-2017 bedraagt voor de huidige eigenaren: € ….,--

Verkoopvoorwaarden:

Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:

  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. Vervolgens zal hij deze dienen te controleren.
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoud zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;

Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers

Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst.

Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen:

Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:

  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.

Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen.

De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst.

Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.

 



Energielabel

Energielabel
Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.



Bouwkwaliteit

Bouwkwaliteit

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Bouwkwaliteit
De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, verbouwingen, leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven.

Op basis van deze ouderdomsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn.



Milieuclausule

Milieuclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Milieuclausule
Indien verkoper geen milieu informatie heeft opgevraagd, is het hem niet bekend dat in het verkochte en ten aanzien van de grond, de bodem, en/of het grondwater, behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte verontreiniging aanwezig is en/of er een (ondergrondse) tank in of om het verkochte aanwezig is of is geweest. Verkoper verklaart tevens dat hem betreffende eventuele verontreiniging van het grondwater van het verkochte niets bekend is. Overigens geven de bovenstaande verklaringen geen volledige zekerheid.

Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is, dat ten aanzien van de grond, de bodem, en/of het grondwater, behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte een onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden.

Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is, gezien de historische gebruikssituatie van het verkochte, de daarvan deel uitmakende bodem, grondwater daaronder begrepen, dat de locatie als verdacht is aan te merken.

Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is.

Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering* van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan voortvloeien. Bovendien wordt iedere aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van de (mogelijke) aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering* van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen, uitgesloten.

Indien koper meer informatie wenst over de bodemsituatie en/of eventuele (ondergrondse) tanks, zal hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek moeten laten uitvoeren.

Indien verkoper wel milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid.

Op basis van deze milieuclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn.



Toelichtingsclausule Meetinstructie

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn.

Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.



Asbestclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Asbestclausule
Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid.

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.

Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, zal hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek moeten laten uitvoeren.

Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn



Niet-zelfbewoningsclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Niet-zelfbewoningsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verkoper de onroerende zaak (recentelijk) niet zelf heeft bewoond en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van het betreffende artikel in de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.



Clausule Niet Gesprongen Explosief

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Clausule Niet Gesprongen Explosief
Het is mogelijk dat het object is gelegen in een gebied dat verdacht is voor het voorkomen van NGE (Niet Gesprongen Explosieven). Dit is een groot gebied dat zich onder meer rondom Schiphol uitstrekt. De kans is groot dat het voor dit te verkopen object niet van toepassing is, maar indien verkoper wenst en/of indien dit wel van toepassing is zal de volgende clausule in de koopovereenkomst kunnen worden opgenomen:
Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is of in de bodem van het Verkochte een Niet Gesprongen Explosief (NGE) aanwezig is, maar hij meldt ten deze nadrukkelijk aan Koper dat het Verkochte wel is gelegen in een gebied dat verdacht is voor het voorkomen van NGE en verwijst hiervoor naar de aan dit contract gehechte overzichtstekening "Afbakening verdacht gebied bombardementen oktober - december 1943".
De bovengrond (-40cm maaiveld) is onverdacht op het voorkomen van explosieven.
Zolang er geen diepere bodem werkzaamheden (graven, heien enz.) plaatsvinden is het risico op het aantreffen en laten detoneren van een explosief nihil.
Als er geen wijzigingen plaatsvinden in de ondergrond van bestaande en/of nieuw te plaatsen opstallen is de kans op het aantreffen en laten detoneren van een explosief nihil.



Lijnden

Lijnden (oorspronkelijk De Lijnden) is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer, in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2008 914 inwoners. Het dorp is genoemd naar het gemaal De Lynden, een van de drie stoomgemalen die de Haarlemmermeer hebben drooggemaakt.

Bij de inpoldering is voor de ringvaart bij Lijnden door een landtong heen gegraven; de huidige Raasdorperweg loopt nog langs de rand van die landtong.

De bebouwing is gesitueerd rondom het gemaal, aan de ringdijk (Akerdijk en Lijnderdijk) en aan de Hoofdweg langs de Hoofdvaart.
Ten zuidoosten van Lijnden ligt een bedrijventerrein (Lijnden-Oost of Airport Business Park Lijnden) met aan de Luchthaven Schiphol gerelateerde bedrijven, en vervolgens Badhoevedorp. Door het bedrijventerrein loopt de Amsterdamse Baan, die Amsterdam Nieuw-West verbindt met de A9.

Ten noorden via de Lijnderdijk ligt Zwanenburg, ten westen via de Schipholweg kom je bij Boesingheliede. Tussen Lijnden en Boesingheliede ligt het autowegen-Knooppunt Raasdorp.

De twee kerken van Lijnden zijn beide buiten gebruik gesteld. De Rooms-Katholieke Sint Franciscus van Saleskerk uit 1859 aan de zuidwestkant van het dorp, de oudste Rooms-Katholieke kerk van Haarlemmermeer, is in 2002 aan het gebruik onttrokken. Voorts was er de hervormde Geloof en Liefde-kerk uit 1935. De hervormden van Lijnden zijn in 1969 samengegaan met de hervormden en later ook met de gereformeerden van Badhoevedorp, waarna in 2001 dit gebouw voor de eredienst gesloten is.

Lijnden herbergde de eerste school in de Haarlemmermeer: School 1. Deze school heeft bestaan van 1861 tot 1994.

Lijnden, een prima plek om te wonen.

Bron: Wikipedia

Locatie