Leeuwerikstraat 34 - Badhoevedorp

  • 01-leeuwerikstraat-34-gevel-01a
  • 03-leeuwerikstraat-34-achtergevel-01c
  • 04-leeuwerikstraat-34-hal-01
  • 05-leeuwerikstraat-34-wk-01a
  • 06-leeuwerikstraat-34-wk-01b
  • 07-leeuwerikstraat-34-wk-01c
  • 08-leeuwerikstraat-34-wk-01d
  • 09-leeuwerikstraat-34-wk-01e
  • 10-leeuwerikstraat-34-wk-01f
  • 11-leeuwerikstraat-34-wk-01g
  • 12-leeuwerikstraat-34-wk-01h
  • 13-leeuwerikstraat-34-wk-01i
  • 13a-leeuwerikstraat-34-tuin-01b
  • 14-leeuwerikstraat-34-keuken-01
  • 15-leeuwerikstraat-34-trap-detail-01
  • 16-leeuwerikstraat-34-overloop-01a
  • 17-leeuwerikstraat-34-slk-01a
  • 18-leeuwerikstraat-34-slk-01b
  • 19-leeuwerikstraat-34-slk-01c-balkon
  • 20-leeuwerikstraat-34-slk-02a
  • 21-leeuwerikstraat-34-slk-02b
  • 22-leeuwerikstraat-34-slk-03
  • 23-leeuwerikstraat-34-badk-01
  • 24-leeuwerikstraat-34-overloop-02
  • 25-leeuwerikstraat-34-slk-04a
  • 26-leeuwerikstraat-34-slk-04b
  • 27-leeuwerikstraat-34-slk-04c
  • 28-leeuwerikstraat-34-badk-02a
  • 29-leeuwerikstraat-34-badk-02b
  • 30-leeuwerikstraat-34-tuin-01a
  • 31-leeuwerikstraat-34-praktijk-01a
  • 32-leeuwerikstraat-34-praktijk-slk-05a
  • 33-leeuwerikstraat-34-praktijk-slk-06a
  • 34-leeuwerikstraat-34-praktijk-slk-06b
  • 36-leeuwerikstraat-34-tuin-01c
  • 37-tuin-01d
  • 38-leeuwerikstraat-34-uitzicht-01
  • 39-leeuwerikstraat-34-gevel-01d
  • 40-leeuwerikstraat-34-voortuin-detail-01a
  • 41-leeuwerikstraat-34-voortuin-detail-01b
  • 42-leeuwerikstraat-34-straat-01a
  • 43-leeuwerikstraat-34-straat-01b
  • 44-leeuwerikstraat-34-uitzicht-01

Te koop Koopsom € 675.000 k.k.
Gebruiksoppervlak: 185 m²Inhoud: 514 m³Externe bergruimte: 9 m²Kavel: 388 m²Kamers: 5 Bouwperiode: 1939

Te koop @Badhoevedorp Leeuwerikstraat 34

Karakteristieke hoek van drie onder een kap met grote tuin en een multifunctioneel bijgebouw!

Deze sfeervolle woning heeft naast de vele originele details, een lichte L-vormige woonkamer met erker, openslaande deuren naar het voorterras en een schuifpui naar de 22 meter diepe achtertuin op het zuidoosten met veranda, een stenen bijgebouw (thans ingericht met een hal, berging, woonkamer, slaapkamer en keuken). Op de verdiepingen zijn nog 5 slaapkamers, 2 badkamers en veel bergruimte.

Deze woning, gebouwd in 1939, is gelegen op een kavel van 388 m² eigen grond en beschikt over circa 185 m² gebruiksoppervlak en circa 515 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is inclusief het bijgebouw van circa 39,4 m², exclusief de achtergelegen houten berging van circa 9 m² en exclusief het balkon van circa 7 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het (voorlopig) energielabel G afgegeven.

Parterre: zijentree met vestibule, originele lambrisering, trap naar kelderkast, hal met toilet en fontein, deur naar lichte L-vormige woonkamer van circa 43 m² met parketvloer, erker en openslaande deuren naar de voortuin en een schuifpui aan de achterzijde naar de veranda, de halfopen lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een vaste kast.
Bijgebouw: Deze voor verschillende doeleinden te gebruiken ruimte heeft een eigen entree met wachtruimte/berging, een eigen meterkast, een ruimte van circa 14,2 m² met wastafel, een zijentree met een toilet en fontein, een ruimte van circa 16,4 met een keukenblok. Het achterste gedeelte van het bijgebouw is in gebruik als berging van circa 7 m² en heeft een eigen deur vanuit de tuin.

Eerste verdieping: de lichte overloop op de eerste verdieping heeft een groot glas-in-loodraam in het trappenhuis en een inbouwkast, aan de achterzijde is de neutrale badkamer met ligbad, dubbele wastafel, zwevend toilet, handdoekradiator en wasmachine- en drogeraansluiting, de ouderslaapkamer achter van circa 18 m²) heeft een vaste schuifkastenwand en openslaande deuren naar het balkon, de slaapkamers aan de voorzijde van circa 11,6 heeft een inbouwkast, de derde zogenaamde babykamer is circa 4 m².

Tweede verdieping: de tweede verdieping heeft een ruime overloop met CV-opstelling, een dakraam, een eenvoudige douche met wastafel, een slaapkamer van circa 20,5 m² met twee dakkapellen, veel bergruimte en biedt mogelijkheden voor twee slaapkamers.

Tuin: De achtertuin op het zuidoosten is voorzien van een veranda met terras, veel vaste planten en een gazon. Achter de houten poort en voor de entree van het bijgebouw is nog een kapschuur, achter in de tuin is nog een houten berging en een terras.

De voortuin is gedeeltelijk bestraat en heeft voor de openslaande deuren een terras. Naast het huis is een eigen oprit voor twee auto’s.

Deze riante jaren dertig woning is voorzien van houten kozijnen met zowel, enkel-, gelaagd-, als dubbelglas heeft voor vrij uitzicht op en over de garages van de buren en is zeer rustig gelegen in een wijk met hoge bomen en veel groen, vlakbij het dorpscentrum. Winkels, banken, postkantoor, scholen, sport accommodaties en openbaar vervoer zijn op loopafstand te bereiken. Met de auto  kunt u Amsterdam (centrum +/- 15 min) en Schiphol ( +/- 10 min) via binnenwegen bereiken. Ook bent u in ongeveer 10 minuten in het Amsterdamse bos en in zo’n 45 minuten in Zandvoort. Verder kunt in plus minus 5 minuten vier snelweg aansluitingen bereiken (A4, A5, A9 en de A10).

Bij deze woning is voor geïnteresseerde kandidaten een bouwtechnische rapport beschikbaar

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

  • De woning wordt verwarmd via een ATAG CV-ketel
  • Het apparaat is van omstreeks 1999
  • Het warme water van deze woning komt via de combiketel met geschakelde warmwaterboiler
  • Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

Isolatie

  • De woning is voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
  • De woning is voorzien van enkel-, gelaagd- en dubbel glas

Installaties

  • Er is een meterkast met een oude groepenkast met 4 +1 groepen
  • Daar is een moderne groepenkast bijgezet met 3 groepen en een aardlekschakelaar
  • In de praktijkruimte is ook een meterkast met 6 groepen
  • Er is een aansluiting voor tv aanwezig
  • In de woning is een internetaansluiting aanwezig

Vloerbedekking

  • De begane grond is grotendeels voorzien van een houten parketvloer
  • De verdieping zijn grotendeels voorzien van vloerbedekking en linoleum

Keuken (circa 2005)

De keuken is onder meer voorzien van:

  • een graniet werkblad
  • anderhalve spoelbak
  • een direct heet-waterkraan
  • een vaatwasmachine
  • een 6 pits gasfornuis
  • een oven
  • een koel-vriescombinatie
  • een afzuigkap

Badkamer 1 (2000)

De badkamer is onder meer voorzien van:

  • een ligbad
  • een dubbele wastafel
  • een zwevend toilet
  • een handdoekradiator
  • wasmachine- en drogeraansluiting

Badkamer 2

De badkamer is onder meer voorzien van:

  • een douchecabine
  • een wastafel
  • ventilator

Overige bijzonderheden

  • Klassiek hang en sluitwerk
  • Klassieke paneeldeuren
  • Er is een bouwtechnisch rapport aanwezig

Tuin

Achtertuin

  • De ligging van de achtertuin is zuidoost
  • De diepte van de achtertuin is circa 22,5 meter
  • De breedte van de achtertuin is circa 7 meter
  • De totale oppervlakte van deze tuin is circa 200
  • In de tuin staat een multifunctioneel bijgebouw met berging
  • Deze is circa 3,48 meter breed

Voortuin inclusief oprit

  • De ligging van de voortuin is noordwest
  • De diepte van de voortuin is circa 5 meter
  • De breedte van de voortuin is circa 10,5 meter
  • De totale oppervlakte van deze tuin is circa 90

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

  • Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
  • Sectie: H Nummer: 4828
  • Groot: 388 m²

Eigendom

  • Het object ligt op eigen grond.

Onderstaand zijn bij ons bekende lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

  • De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2015 bedraagt: € 709,39
  • Het rioolrecht op basis van peildatum 01-01-2015 bedraagt: € 122,16
  • De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2015 bedragen: € 183,68

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekend dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

  • De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2016 tot en met 31-12-2016: € 325,20
  • De watersysteemheffing gebruikers per 01-01-2016 bedraagt: € 102,31
  • De zuiveringsheffing woonruimte € 52,80 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2016 tot en met 31-12-2016 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 158,40

Verkoopvoorwaarden:

Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:

  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. Vervolgens zal hij deze dienen te controleren.
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoud zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;

Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers

Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst.

Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen:

Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:

  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.

Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen.

De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst.

Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.

 



Energielabel

Energielabel
Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.



Bouwkwaliteit

Bouwkwaliteit

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Bouwkwaliteit
De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, verbouwingen, leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven.

Op basis van deze ouderdomsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn.



Milieuclausule

Milieuclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Milieuclausule
Indien verkoper geen milieu informatie heeft opgevraagd, is het hem niet bekend dat in het verkochte en ten aanzien van de grond, de bodem, en/of het grondwater, behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte verontreiniging aanwezig is en/of er een (ondergrondse) tank in of om het verkochte aanwezig is of is geweest. Verkoper verklaart tevens dat hem betreffende eventuele verontreiniging van het grondwater van het verkochte niets bekend is. Overigens geven de bovenstaande verklaringen geen volledige zekerheid.

Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is, dat ten aanzien van de grond, de bodem, en/of het grondwater, behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte een onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden.

Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is, gezien de historische gebruikssituatie van het verkochte, de daarvan deel uitmakende bodem, grondwater daaronder begrepen, dat de locatie als verdacht is aan te merken.

Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is.

Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering* van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan voortvloeien. Bovendien wordt iedere aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van de (mogelijke) aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering* van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen, uitgesloten.

Indien koper meer informatie wenst over de bodemsituatie en/of eventuele (ondergrondse) tanks, zal hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek moeten laten uitvoeren.

Indien verkoper wel milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid.

Op basis van deze milieuclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn.



Toelichtingsclausule Meetinstructie

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn.

Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.



Asbestclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Asbestclausule
Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid.

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.

Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, zal hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek moeten laten uitvoeren.

Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn



Niet-zelfbewoningsclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Niet-zelfbewoningsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verkoper de onroerende zaak (recentelijk) niet zelf heeft bewoond en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van het betreffende artikel in de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.



Clausule Niet Gesprongen Explosief

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Clausule Niet Gesprongen Explosief
Het is mogelijk dat het object is gelegen in een gebied dat verdacht is voor het voorkomen van NGE (Niet Gesprongen Explosieven). Dit is een groot gebied dat zich onder meer rondom Schiphol uitstrekt. De kans is groot dat het voor dit te verkopen object niet van toepassing is, maar indien verkoper wenst en/of indien dit wel van toepassing is zal de volgende clausule in de koopovereenkomst kunnen worden opgenomen:
Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is of in de bodem van het Verkochte een Niet Gesprongen Explosief (NGE) aanwezig is, maar hij meldt ten deze nadrukkelijk aan Koper dat het Verkochte wel is gelegen in een gebied dat verdacht is voor het voorkomen van NGE en verwijst hiervoor naar de aan dit contract gehechte overzichtstekening "Afbakening verdacht gebied bombardementen oktober - december 1943".
De bovengrond (-40cm maaiveld) is onverdacht op het voorkomen van explosieven.
Zolang er geen diepere bodem werkzaamheden (graven, heien enz.) plaatsvinden is het risico op het aantreffen en laten detoneren van een explosief nihil.
Als er geen wijzigingen plaatsvinden in de ondergrond van bestaande en/of nieuw te plaatsen opstallen is de kans op het aantreffen en laten detoneren van een explosief nihil.



Badhoevedorp

Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2011 12.044 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1897 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.

Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.

Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.

In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.

De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.

Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.

Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.

Wijken

Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).

Verkeer en vervoer

Dwars door Badhoevedorp loopt de A9, die daar is aangelegd in de jaren zestig van de twintigste eeuw. Deze rijksweg wordt thans ten zuiden van Badhoevedorp omgelegd. Het eerste deel is sinds juni 2016 al in gebruik genomen. Daardoor verdwijnt de doorsnijding van het dijklichaam, om het dorp weer tot één geheel te maken en te ontlasten. Deze omlegging werd definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw en in 2018 zal de omlegging klaar moeten zijn.

Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruist de A9 de A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.

Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 145, 194 van het Schiphol Sternet en 356 van R-net doen het dorp wel aan. Bus 356 gaat van Haarlem station via het Stadshart van Amstelveen naar de Arena rijdt.

 

Ontwikkeling

Aansluitend op de omlegging van de A9 zal van Badhoevedorp weer één geheel kunnen worden gemaakt. De verschillende opties hiervoor staan beschreven in het ‘Masterplan Badhoevedorp’.

Industrie en nijverheid

Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.

Scholen

Badhoevedorp heeft enkele basisscholen, te weten de:

Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),

G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),

Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek)

Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).

Voor het vervolgonderwijs is men sedert de verplaatsing van het Haarlemmermeer Lyceum aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.

Kerken

Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.

Sport

In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:

R.K.S.V. Pancratius (voetbal)

SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)

Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)

TV Badhoevedorp (tennis)

KV Badhoevedorp (korfbal)

ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)

BC Badhoevedorp (badminton)

Kringroep den Aemstelle (hondensport)

Badhoevese Bridgeclub (kaarten)

Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios

Scoutinggroepen

Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:

Leeghwatergroep (waterscouting)

Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)

Conclusie

Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.

Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.

Badhoevedorp heerlijk om te wonen.                        

Bron: Wikipedia