Korte Leidsedwarsstraat 35a-hs - Amsterdam Centrum - Amsterdam

  • 01 Korte Leidsedwarsstraat 35-a gevel 01a
  • 02 Korte Leidsedwarsstraat 35-a gevel 01b
  • 03 Korte Leidsedwarsstraat 35-a wk 01a
  • 04 Korte Leidsedwarsstraat 35-a wk 01b
  • 05 Korte Leidsedwarsstraat 35-a wk 01c
  • 06 Korte Leidsedwarsstraat 35-a keuken - wk 01d
  • 07 Korte Leidsedwarsstraat 35-a wk 01e
  • 08 Korte Leidsedwarsstraat 35-a keuken - wk 01f
  • 09 Korte Leidsedwarsstraat 35-a slk 01a
  • 10 Korte Leidsedwarsstraat 35-a slk 01b
  • 11 Korte Leidsedwarsstraat 35-a tuin 01a
  • 12 Korte Leidsedwarsstraat 35-a achtergevel
  • 13 Korte Leidsedwarsstraat 35-a tuinhuis
  • 14 Korte Leidsedwarsstraat 35-a badkamer
  • 15 Korte Leidsedwarsstraat 35-a toilet
  • 16 Korte Leidsedwarsstraat 35-a omgeving 01a
  • 17 Korte Leidsedwarsstraat 35-a omgeving 01b
  • 18 Korte Leidsedwarsstraat 35-a omgeving 01c
  • 19 Korte Leidsedwarsstraat 35-a omgeving 01d
  • 20 Korte Leidsedwarsstraat 35-a omgeving 01e
  • 21 Korte Leidsedwarsstraat 35-a omgeving 01f

Te koop Vanafprijs € 350.000 k.k.
Gebruiksoppervlak: 52 m²Inhoud: 181 m³Externe bergruimte: 6 m²Kavel: 79 m²Kamers: 2 Bouwperiode: 1999

Te koop @Amsterdam Korte Leidsedwarsstraat 35a-hs Bieden vanaf € 350.000,–!

 

 In het hart van de stad met een tuin!

(English translation below)

 

Op 1 minuut lopen van het Leidseplein ligt dit tweekamer begane grond appartement met tuin van circa 27 m² in een autovrij gedeelte van de stad. Het appartement heeft naast de woonkamer met open keuken aan de voorzijde een flinke slaapkamer achter en de badkamer in het midden. In de tuin staat een houten tuinhuis en ook in het souterrain is een eigen berging aanwezig.

 

Deze woning (bouwperiode 1999) is gelegen op eigen grond en beschikt over circa 52 m² gebruiksoppervlak en circa 181 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de berging van circa 3 m² in het souterrain, exclusief het houten tuinhuis van circa 2,6 m² en exclusief de tuin van circa 27 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het (voorlopig) energielabel B afgegeven.

 

Indeling:

Begane grond

Centraal entree: gang met deur naar het appartement op de begane grond.

 

Appartement:

Entree, de centrale hal geeft toegang tot alle ruimtes, namelijk naar:

– De lichte woonkamer van circa 24,9 m² is gelegen aan de voorzijde, daar is ook het keukenblok;

– Er is een badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting;

– Er is een separaat toilet met fonteintje;

– De slaapkamer van circa 15,9 m² is gelegen aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin;

 

Bijzonderheden

– De woning heeft een marmerentegel vloer;

– In de tuin staat een houten tuinhuis;

– In het souterrain is een berging;

 

Tuin:

De bestrate tuin op het zuidoosten is circa 30 m² groot en heeft veel privacy en een houten schuur.

 

Deze woning ligt op een perfecte locatie in het centrum van Amsterdam, op loopafstand van het populaire Leidseplein met de trams 1, 2 en 5, de Leidsestraat, de Kalverstraat, de Van Baerlestraat en de PC Hooftstraat met alle soorten winkels, een diversiteit aan cafés, restaurants. Recreëren en uitgaan doet u onder meer in het Vondelpark, het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Goghmuseum en het Stedelijk Museum.

 

Deze benedenwoning maakt deel uit van een goed onderhouden appartementengebouw. Dit appartement heeft kunststof kozijnen met isolatieglas en een eigen berging en een gezamenlijke fietsenberging in het souterrain. Er is een actieve Vereniging van Eigenaars en de servicekosten bedragen thans € 71,85 per maand.

 

Prijs: Bieden vanaf € 350.000,– kosten koper

Let op !! De getoonde prijs is een ”bieden vanaf” prijs. De ”bieden vanaf” prijs geeft aan dat biedingen onder deze prijs in principe niet in overweging worden genomen door de verkoper. U kunt dus beginnen te bieden vanaf dit bedrag.

 

Wat is bieden vanaf?

Bij het Bieden-vanaf wordt de ‘vraagprijs’-strategie omgekeerd en wordt de woning met een scherpe vanaf-prijs in de verkoop aangeboden. Het is bedoeld om voor de verkoper de maximale prijs te realiseren. Bij interesse kan men vanaf deze prijs bieden op de woning, waarbij het de bedoeling is om voorstellen van meerdere geïnteresseerden te ontvangen. De verkoper zal dan uiteindelijk voor het “beste” voorstel kiezen.

 

Net zoals bij een reguliere verkoop kan de koper bij de onderhandelingen de mogelijkheid tot voorbehoud van financiering en voorbehoud van bouwtechnische keuring opnemen. Ook de 3 dagen bedenktijd is van toepassing. Omdat het verkoopproces bij dit systeem meestal vrij snel gaat, adviseren wij u in deze situatie als koper een aankoopmakelaar mee te nemen.

 

English translation

 

For Sale @Amsterdam Korte Leidsedwarsstraat 35a-hs Offer from € 350.000,–!

 

An apartment with garden in the heart of the city!

 

On 1 minute distance from the “Leidseplein” this two room apartment is for sale! It has a garden of approximately 27 m² and is situated in a car-free area. The living room with open kitchen is situated in the front side of the apartment, the well-sized bedroom is in the back, the bathroom and the separate toilet are in the middle. In the garden is a wooden storage in the basement of the building a storage which belongs to the apartment.

 

This house from the 1999 period has own ground and has a user surface of approximately 52 m² and a content of approximately 181 m³, exclusive the storage outside of approximately 2,6 m² and a storage in the basement of approximately 3 m². Energy label B.

 

Layout:

Ground floor:

Main entrance building: hallway to the apartment.

 

Apartment:

Entrance, hallway which is the center of the apartment and is the entrance to most of the spaces of the apartment:

  • To the bright living room of approximately 24,9 m² in the front side with an open kitchen;
  • To the bathroom with shower, sink, radiator en a connection for a washer;
  • To the separate toilet with a little sink;
  • To the bedroom of approximately 15,9 m² in the back with double doors to the garden;

Specials

  • The apartment has a marble tile floor;
  • In the garden is a wooden storage;
  • In the basement of the building is another storage;

 

Garden: The garden behind the house has a lot of privacy and is situated towards the southeast direction and is approximately 30 m².

 

This great house is situated near one of the “the hotspots” of the city, on walking distance of the popular “Leidseplein” with the tramstops 1, 2 and 5, the “Leidsestraat”, “Kalverstraat”, “Van Baerlestraat” and “PC Hooftstraat” with nice shops, a variety of restaurants and entertainment. The “Concertgebouw”, the “Vondelpark” and the most important museums “Rijksmuseum”, “Van Goghmuseum” and the “Stedelijk Museum” are in the nearby area.

 

This apartment is part of a small and good Owners association. The monthly payment to this association is € 71,85, which is partly used for the building insurance and saving for maintenance in the future.

 

Price: Offer from € 350.000,– kosten koper

 

Pay attention!

The mentioned price is a “Offer from”-price. This means that offers below this price will not be accepted by the owner. It supposed to be a starting price.

 

Wat does it mean?

With a “Offer from”-price, the selling procedure is changed the other way around into sharp starting price. The purpose of this system is to realize the best possible offer for the seller. If you are interested you can make an offer starting from this price with the purpose for the seller to receive several offers.

In the end the seller will choose for the ‘best’ offer.

 

As it is in a regular selling system, the buyer can add the conditions to get a finance and to organize a technical check in their offer. Also the three days cooling off period is applicable to this selling. Because this selling process most of the time goes quite fast, we advise buyers to hire a real estate agent to assist them with the purchase.

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

  • De woning wordt verwarmd via een Intergas Kombi Kompact HRE 24/16 CV-ketel
  • Het apparaat is van omstreeks 2014
  • Het warme water van deze woning komt via een combiketel

 

Isolatie

  • De woning is voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren
  • De woning is voorzien van dubbel glas

 

Installaties

  • Er is een moderne meterkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar
  • Er is een aansluiting voor tv aanwezig
  • In de woning is een internetaansluiting aanwezig
  • Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
  • Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan gebruikelijk op deze locatie

 

Vloerbedekking

  • De woning is grotendeels voorzien van een marmeren vloer

 

Keuken

  • De keuken is onder meer voorzien van:
  • een kunststof werkblad
  • een dubbele spoelbak
  • een koelkast
  • een afzuigkap

 

Badkamer

  • De badkamer is onder meer voorzien van:
  • een inloopdouche
  • een wastafel
  • een radiator
  • ventilator
  • wasmachine-aansluiting

 

Wandafwerking

  • De wanden zijn grotendeels voorzien van stuukwerk / behang / glasvezelbehang

 

Overige bijzonderheden

  • Modern hang en sluitwerk
  • De radiatoren zijn voorzien van thermostaatkranen

 

Tuin

Achtertuin

  • De ligging van de achtertuin is noordoost
  • De diepte van de achtertuin is circa 5,60 meter
  • De breedte van de achtertuin is circa 5.60meter
  • De totale oppervlakte van deze tuin is circa 31
  • In de tuin staat een houten tuinhuis
  • Deze is circa 1,16 meter breed
  • Deze is circa 2,21 meter diep
  • De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 2,6 m²

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

  • Kadastrale gemeente: Amsterdam
  • Sectie: E Nummer: 10320 A-12

 

Eigendom

  • Het object ligt op eigen grond.

 

Bijzondere Bepalingen:

  • Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden vermeldt bij algemene informatie bij de woning op onze website van toepassing. Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

Onderstaand zijn bij ons bekende lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

  • De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2016 bedraagt: € 154,63
  • Het rioolrecht op basis van peildatum 01-01-2016 bedraagt: € 128,40  
  • De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2016 bedraagt: € 170,28

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

  • De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2017 tot en met

31-12-2017: € 235,--

  • De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2017 bedraagt: € 108,34 per woonruimte
  • De zuiveringsheffing woonruimte € 56,30 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2017 tot en

met 31-12-2017 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 52,65

Verkoopvoorwaarden:

Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:

  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. Vervolgens zal hij deze dienen te controleren.
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoud zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;

Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers

Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst.

Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen:

Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:

  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.

Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen.

De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst.

Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.

 



Energielabel

Energielabel
Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.



Bouwkwaliteit

Bouwkwaliteit

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Bouwkwaliteit
De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen.

De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum.

In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Dit betekent onder meer dat er een mogelijkheid bestaat, dat de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de feitelijke eigenschappen zou kunnen bezitten, die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis. En dit dus voor rekening en risico van koper komt.

Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d.

In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de model-tekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn.

 

Met andere woorden: verkoper verkoopt de onroerende zaak "as it is".

Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, verbouwingen, leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven.

Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.

Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn.

 



Milieuclausule

Milieuclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Milieuclausule
Indien verkoper geen milieu informatie heeft opgevraagd, is het hem niet bekend dat in het verkochte en ten aanzien van de grond, de bodem, en/of het grondwater, behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte verontreiniging aanwezig is en/of er een (ondergrondse) tank in of om het verkochte aanwezig is of is geweest. Verkoper verklaart tevens dat hem betreffende eventuele verontreiniging van het grondwater van het verkochte niets bekend is. Overigens geven de bovenstaande verklaringen geen volledige zekerheid.

Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is, dat ten aanzien van de grond, de bodem, en/of het grondwater, behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte een onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden.

Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is, gezien de historische gebruikssituatie van het verkochte, de daarvan deel uitmakende bodem, grondwater daaronder begrepen, dat de locatie als verdacht is aan te merken.

Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is.

Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering* van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan voortvloeien. Bovendien wordt iedere aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van de (mogelijke) aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering* van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen, uitgesloten.

Indien koper meer informatie wenst over de bodemsituatie en/of eventuele (ondergrondse) tanks, zal hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek moeten laten uitvoeren.

Indien verkoper wel milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid.

Op basis van deze milieuclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn.



Toelichtingsclausule Meetinstructie

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn.

Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.



Asbestclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Asbestclausule
Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid.

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.

Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, zal hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek moeten laten uitvoeren.

Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn



Niet-zelfbewoningsclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Niet-zelfbewoningsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verkoper de onroerende zaak (recentelijk) niet zelf heeft bewoond en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van het betreffende artikel in de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.



Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw

Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1999 en is gesplitst in appartementsrechten omvattende

62 woningen, 63 bergingen, een parkeerkelder met 32 parkeerplaatsen en een fietsenstalling.

De naam van de VvE is ‘Vereniging van Eigenaars van het gebouw “De Leidse” te Amsterdam’

De administrateur is VvE NL

Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34387092

De servicekosten bedragen thans circa € 71,85 per maand

De VvE heeft geen Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

De VvE heeft wel Huishoudelijk Reglement

In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen

- Verzekering van het gebouw(opstal)

- Verzekering van het glas

- Aansprakelijkheidsverzekering

- Schoonmaken centrale gedeelten

- Administratiekosten van de VvE

- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud

- Liftonderhoud

- Bijdrage huismeester

- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 - 12 - 2016 € 466.133,78

Het aandeel van de koper in de VvE is 60/3.976e aandeel voor wat betreft het appartement met berging

 

Locatie