IJweg 200 - Zwanenburg

  • 01nw IJweg 200 gevel 01c
  • 02nw IJweg 200 gevel 01a
  • 03nw IJweg 200 achtergevel 01a
  • 04 IJweg 200 gevel 01d
  • 05 IJweg 200 wk 01a
  • 06 IJweg 200 wk 01b
  • 07 IJweg 200 wk 01c
  • 08 IJweg 200 wk 01d
  • 09 IJweg 200 wk 01e
  • 10 IJweg 200 wk 01f
  • 11 IJweg 200 wk 01g
  • 12 IJweg 200 wk 01h
  • 13 IJweg 200 wk 01i
  • 14 IJweg 200 wk 01j
  • 15 IJweg 200 tuin 01a
  • 16 IJweg 200 tuin 01b
  • 17 IJweg 200 tuin 01c
  • 18 IJweg 200 tuin 01d
  • 19 IJweg 200 tuin 01e
  • 20 IJweg 200 tuin 01f
  • 21 IJweg 200 tuin 01g
  • 22 IJweg 200 tuin 01h
  • 23 IJweg 200 keuken 01a
  • 24 IJweg 200 keuken 01b
  • 25 IJweg 200 keuken 01c
  • 26 IJweg 200 bijkeuken 01a
  • 27 IJweg 200 werkkamer 01a
  • 28 IJweg 200 detail 01a
  • 29 IJweg 200 hal 01a
  • 30 IJweg 200 slk 02a
  • 31 IJweg 200 slk 02b
  • 32 IJweg 200 slk 02c
  • 33 IJweg 200 balkon 01a
  • 34 IJweg 200 balkon 01b
  • 35 IJweg 200 slk 03a
  • 36 IJweg 200 slk 03b
  • 37 IJweg 200 slk 03c
  • 38 IJweg 200 slk 03d
  • 39 IJweg 200 badk 01a
  • 40 IJweg 200 badk 01b
  • 41 IJweg 200 overloop 01a
  • 42 IJweg 200 slk 04b
  • 43 IJweg 200 slk 04a
  • 44 IJweg 200 garage 01a
  • 45 IJweg 200 Berging 02a
  • 46 IJweg 200 Berging 02b
  • 47 IJweg 200 gevel 01e
  • 48 IJweg 200 gevel 01f

Te koop Koopsom € 995.000 k.k.
Gebruiksoppervlak: 157 m²Inhoud: 574 m³Externe bergruimte: 52 m²Kavel: 2995 m²Kamers: 5 Bouwperiode: 1985

Te koop @Zwanenburg IJweg 200

 

Vrijstaand wonen in een landelijk huis in een landelijke omgeving en op een kavel van 3000 m²!

 

Deze uitstekend gelegen woning aan het Zwanenburgpark heeft rondom vrijheid en ruimte en biedt door de aanwezigheid van de verschillende gebouwen en het buitenterrein, tal van mogelijkheden voor een hobby, voor paarden of bijvoorbeeld een bedrijf aan huis.

 

Deze lichte woning met heel veel glas, heeft onder meer een werk/slaapkamer, een ruime living, een woonkeuken met uitzicht op het park, een bijkeuken en een multifunctionele van binnen uit bereikbare, geïsoleerde en verwarmde garage op de begane grond. Voor en naast de woning is parkeerruimte voor tien auto’s. Achter de woning is nog een berging en een voor meerdere doeleinden geschikte vrijstaande gemetselde schuur. Op de verdieping zijn drie slaapkamers met veel kastruimte, een balkon en een zeer complete badkamer.

 

Deze woning (bouwperiode 1986) is gelegen op een kavel van 2985 m² eigen grond en beschikt over circa 157 m² gebruiksoppervlak en circa 574 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm). Let op! Dit is INCLUSIEF de van binnen uit bereikbare garage van circa 20 m², maar exclusief de twee verschillende bergingen van circa 10,7 m² en circa 41 m² en het balkon van circa 7 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven en deze is geldig tot 16 april 2028.

 

Indeling:
Begane grond:

Entree, gang met meterkast, slaap-/werkkamer (circa 9,4 m²), toilet met fontein, ruime woonkamer (circa 48,1 m²) met open haard en openslaande deuren naar terras, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en CV-opstelling en deur naar de van binnenuit te bereiken garage met bergvliering.

 

1e Verdieping:
Overloop met vide, slaapkamer aan de voorzijde (circa 10,6 m²) met vaste kast, slaapkamer aan de voorzijde (circa 11,6 m²) met vaste kast, badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, toilet, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming, slaapkamer aan de achterzijde (circa 14,5 m²) met grote vaste kast en deur naar balkon met vrij uitzicht.

 

Tuin:

De woning wordt omringd met een fraai aangelegde tuin met rijk begroeide borders, prachtige gazons en verschillende kavels multifunctionele weilanden. In de tuin is een berging circa 11 m² voor de tuinopslag en aan het weiland is in de gemetselde stal een praktische berging van circa 41 m² verdeeld in drie compartimenten.

 

Dit geweldig gelegen huis met vrij en weids uitzicht aan alle kanten, is uitstekend onderhouden, goed geïsoleerd en ligt op korte afstand van de winkels, scholen, (sport)faciliteiten en uitvalswegen en is voor heel veel doeleinden geschikt door de grote ruimte er omheen en de bijgebouwen.

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

  • De woning wordt verwarmd via een Nefit Trendline HRC30 CW5 CV-ketel
  • Het apparaat is van omstreeks 2014
  • Het warme water van deze woning komt via een combiketel

 

Isolatie

  • De woning is geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
  • De woning is geheel voorzien van dubbel glas
  • De woning is voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie

 

Installaties

  • Er is een originele meterkast met 10 groepen en een aardlekschakelaar
  • Er is een aansluiting voor tv aanwezig via een schotel
  • Het schilderwerk boven is recent uitgevoerd
  • Het schilderwerk aan de achterzijde buiten wordt nog uitgevoerd
  • De parterre is grotendeels voorzien van vloerverwarming
  • De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming
  • Er zijn elektrische zonneschermen, maar inmiddels enigszins gedateerd
  • Aan de voorzijde is in de sloot recent een nieuwe schoeiing geplaatst
  • De poeren (beton) van de inrit zijn helemaal vernieuwd

Riolering

  • De riolering gaat via een zogenaamde IBA tank (recent vernieuwd)
  • Hierdoor mag je geen schoonmaakmiddelen gebruiken
  • IBA, is namelijk een natuurlijk proces
  • Hiervoor liggen wee tonnen in de grond
  • Het werkingsproces wordt later uitgelegd door de verkoper

 

Vloerbedekking

  • De woning is grotendeels voorzien van een plavuizen vloer;
  • De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een lamellen parket vloer

 

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

  • een granieten werkblad
  • een anderhalve spoelbak
  • een vaatwasmachine
  • een 4 pits gasfornuis
  • een oven
  • een combimagnetron
  • een koelkast
  • een afzuigkap

 

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

  • een douchecabine
  • een ligbad
  • een wastafel met meubel
  • een zwevend toilet
  • een handdoekradiator
  • elektrische vloerverwarming
  • ventilator
  • inbouwspots

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:
Woonhuis

Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer (eigendom belast met Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht)

Sectie: AA Nummer: 413

Groot: 1.000 m²

 

Tuin

Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer (eigendom belast met Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht)

Sectie: AA Nummer: 973

Groot: 1.105 m²

 

Tuin

Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer

Sectie: AA Nummer: 795

Groot: 880 m²

 

Eigendom

  • Het object ligt op eigen grond.

 

Bijzondere Bepalingen:

  • Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden vermeldt bij algemene informatie bij de woning op onze website van toepassing. Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

Verkoopvoorwaarden:

Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:
  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. Vervolgens zal hij deze dienen te controleren.
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoud zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst. Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen: Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:
  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen. De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst. Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.  

Energielabel

Energielabel Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.

Toelichtingsclausule Meetinstructie

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.

Zwanenburg

Zwanenburg is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer, in de Nederlandse provincie Noord-Holland met (in 2011) 7.570 inwoners.

Zwanenburg vormt feitelijk een dubbeldorp met Halfweg, dat tot de gemeente Haarlemmerliede en Spaarnwoude behoort. Het dorp Zwanenburg is in 1913 vernoemd naar het huis Swanenburg in Halfweg, dat eertijds dienst deed als gemeenlandshuis van Rijnland. Later werd hierin de suikerfabriek Holland, nog later CSM, gevestigd. De Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder scheidt de beide dorpen, die door enkele bruggen worden verbonden. Dit zijn: de brug Halfweg (eigenlijk naamloos) die de dorpskernen verbindt (tussen de Dennenlaan en de Oranje Nassaustraat), de Weerenbrug (tussen de Weerenweg in Zwanenburg West en de Haarlemmerstraatweg) en de Bietenbrug (fietsbrug van de Domineeslaan naar Sugar City).

De volgende wijken worden onderscheiden: Zwanenburg Zuid, Zwanenburg Noordoost en Zwanenburg West.

Zwanenburg dankt zijn bestaan aan de vestiging van landarbeiders na de drooglegging van Haarlemmermeer. Deze mensen bouwden hun huizen onderaan de dijk op de goedkopere gronden. De ontwikkeling van Zwanenburg is niet los te zien van die van Halfweg. In de jaren na de Eerste Wereldoorlog vond er een uitbreiding plaats van het dorp, en in de jaren 60 werd Zwanenburg nog verder uitgebreid.[1]

Zwanenburg ligt onder de aanvliegroute van de Zwanenburgbaan en Polderbaan van de Luchthaven Schiphol.

Aan de zuidkant van het dorp is een park van 35 hectare aangelegd, tussen de Ringvaart (Lijnderdijk), Westrandweg, IJweg (N519) en Olmenlaan. Het gebied van het voormalige buitenzwembad vormt de entree vanaf de Lijnderdijk. Park Zwanenburg werd in 2010 geopend.

Bron: Wikipedia

Locatie