Hoofdweg 148 - Lijnden

  • 01 Hoofdweg 148 gevel 01a
  • 02 Hoofdweg 148 achtergevel 01a
  • 03 Hoofdweg 148 Plattegrond Parterre 01a
  • 04 Hoofdweg 148 entree hal 01a
  • 05 Hoofdweg 148 wk 01a
  • 06 Hoofdweg 148 wk 01b
  • 07 Hoofdweg 148 wk 01c
  • 08 Hoofdweg 148 wk 01d
  • 09 Hoofdweg 148 wk 01e
  • 10 Hoofdweg 148 wk 01f
  • 11 Hoofdweg 148 wk 01g
  • 12 Hoofdweg 148 keuken 01a
  • 13 Hoofdweg 148 keuken 01b
  • 14 Hoofdweg 148 keuken 01c
  • 15 Hoofdweg 148 keuken 01d
  • 16 Hoofdweg 148 bijkeuken 01a
  • 17 Hoofdweg 148 slk parterre 01a
  • 18 Hoofdweg 148 slk parterre 01b
  • 19 Hoofdweg 148 slk parterre 02a
  • 20 Hoofdweg 148 slk parterre 02b
  • 21 Hoofdweg 148 slk badkamer 01a
  • 22 Hoofdweg 148 slk parterre 03a
  • 23 Hoofdweg 148 slk parterre 03b
  • 24 Hoofdweg 148 slk tuin 01a
  • 25 Hoofdweg 148 slk tuin 01b
  • 26 Hoofdweg 148 slk tuin 01c
  • 27 Hoofdweg 148 entree hal 01b
  • 28 Hoofdweg 148 verdieping 01a
  • 29 Hoofdweg 148 overloop 01a
  • 30 Hoofdweg 148 slk 04a
  • 31 Hoofdweg 148 slk 04b
  • 32 Hoofdweg 148 slk 04c
  • 33 Hoofdweg 148 slk uitzicht 01a
  • 34 Hoofdweg 148 douche 02a
  • 35 Hoofdweg 148 slk 05a
  • 36 Hoofdweg 148 slk 05b
  • 37 Hoofdweg 148 slk 05c
  • 38 Hoofdweg 148 uitzicht 02a
  • 39 Hoofdweg 148 kamer 06a
  • 40 Hoofdweg 148 bergruimte 05a
  • 41 Hoofdweg 148 gevel 01b
  • 42 Hoofdweg 148 voortuin 01a
  • 43 Hoofdweg 148 voortuin 01b
  • 44 Hoofdweg 148 garage 01a
  • 45 Hoofdweg 148 Optie extra tuin 01a
  • 46 Hoofdweg 148 Optie extra tuin 01b
  • 47 Hoofdweg 148 Optie extra tuin 01c
  • 48 Hoofdweg 148 Optie extra tuin 01d

Verkocht onder voorbehoud    
Gebruiksoppervlak: 157 m²Inhoud: 680 m³Externe bergruimte: 22 m²Kavel: 925 m²Kamers: 7 Bouwperiode: 1975

Te koop @Lijnden Hoofdweg 148

 

Landelijk en vrijstaand wonen met vele mogelijkheden!

 

Deze woning heeft een woonkamer met halfopen keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond, drie slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping en heeft nog de stijl en sfeer van de jaren zeventig. Deze dus naar eigen smaak en stijl in te richten woning is geschikt voor grote gezinnen of voor bijvoorbeeld kantoor aan huis. Er is tevens een mogelijkheid om het bestaande perceel van 925 m² uit te breiden door extra tuingrond achter het perceel aan te kopen.

 

Deze woning (bouwperiode 1975) is gelegen op een kavel van 925 m² eigen grond en beschikt over circa 157,4 m² gebruiksoppervlak en circa 680,1 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de berging / garage van circa 22,3 m² en exclusief het balkon van circa 1,9 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het (voorlopig) energielabel C afgegeven.

 

Indeling:

Begane grond:

Entree, ruime hal met karakteristieke trap en vide, meterkast, lichte doorzon woonkamer met halfopen keuken, bijkeuken met vaste kast, wastafel en wasmachine-aansluiting. Vanuit de hal loopt u door de gang en treft u een badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel, separaat toilet met fontein, drie slaapkamers allen voorzien van vaste kast (respectievelijk groot circa 16,2 m², 12,5 m² en 9,9 m²);

 

1e Verdieping:

Overloop met vide en mogelijk anders te bestemmen berging, slaapkamer (circa 15,4 m²) met veel bergruimte achter knieschotten, doucheruimte met dakraam, toiletruimte, (slaap)kamer met dakraam en kastruimte, slaapkamer (circa 13 m²) met bergruimte.

 

Tuin:

Door het grote perceel is de tuin rondom de woning ruim bemeten. De achtertuin op het zuidoosten is circa 7 meter diep en 22 meter breed. Ook de voortuin is enorm. Door de 14 meter diepe en 29 meter brede voortuin ligt de woning op luxe afstand van de Hoofdweg. De naast de woning gelegen garage, heeft een raam, een deur naar de achtertuin en een bergvliering.

 

Dit landelijk gelegen huis heeft vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde en ligt dicht bij Badhoevedorp, Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol. Daar zijn ook de winkels, scholen en sportfaciliteiten. Openbaar vervoer en aansluitingen snelweg zijn op korte afstand.

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

  • De woning wordt verwarmd via een Bosch CV-ketel
  • Het apparaat is van omstreeks 2008
  • Het warme water van deze woning komt via een combiketel
  • We gaan er vanuit dat deze ketel vervangen dient te worden

 

Isolatie

  • De woning is voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
  • De woning is voorzien van dubbel glas

 

Installaties

  • Er is een originele meterkast
  • Er is een aansluiting voor tv aanwezig
  • In de woning is een internetaansluiting mogelijk
  • Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

 

Vloerbedekking

  • De woning is grotendeels voorzien van vloerbedekking

 

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

  • Gedateerde apparatuur

 

Badkamer 1

De badkamer is onder meer voorzien van:

  • een inloopdouche
  • een enkele wastafel
  • een radiator

 

Badkamer 2

De badkamer is onder meer voorzien van:

  • een douchecabine
  • We gaan er vanuit dat deze badkamer vervangen dient te worden

Bouwtechnisch rapport

Door het bedrijf Perfectkeur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:

 

De geraamde kosten op korte termijn zijn:

Directkosten (0 tot 1 jaar)

Daken, schoorsteen: geschatte kostenindicatie € 770,--

Dakkapel, dakraam: € 490,--

Goten, Hemelwaterafvoeren, overstek: € 1.140,--

Kozijnen en beglazing (exterieur): 2.035,--

Keuken, toilet en badkamer: € 5.780,--

Elektra en brandveiligheid: € 65,--

Bijgebouwen en/of opstallen: 782,--

Totaal: € 11.062,--

 

Termijnkosten (0 tot 5 jaar)

Dakkapel, dakraam: geschatte kostenindicatie € 360,--

Goten, Hemelwaterafvoeren, overstek: € 1.500,--

Plafonds, wanden en kozijnen (binnen): € 365,--

Kozijnen en beglazing (exterieur): € 540,--

Keuken, toilet en badkamer: € 540,--

Verwarming en warm water: € 130,--

Bijgebouwen en/of opstallen: € 157,50

Totaal: € 3.592,50

 

Verbeterkosten

Plafonds, wanden en kozijnen (binnen): € 220,--

Elektra en brandveiligheid: € 665,--

Ventilatie: € 380,--

Totaal: € 1.265,--

 

Totale kosten exclusief verbeterkosten: € 14.654,50

De in het rapport genoemde mogelijk asbesthoudende materialen, zoals de vensterbank in de garage en de ondervloer in de keuken zijn inmiddels volgens de voorschriften verwijderd. De gedetailleerde omschrijving van de bovengenoemde zaken en andere opmerkingen is opgenomen in het rapport welke voor serieus geïnteresseerden beschikbaar is ter inzage.

 

Tuin

Achtertuin

  • De ligging van de achtertuin is zuidoost
  • De diepte van de achtertuin is circa 7 meter
  • De breedte van de achtertuin is circa 29 meter
  • De totale oppervlakte van deze tuin is circa 203
  • In de tuin staat een garage
  • Deze is circa 3,75 meter breed
  • Deze is circa 5,95 meter diep
  • De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 22,3

Voortuin

  • De ligging van de voortuin is noordwest
  • De diepte van de voortuin is circa 14 meter
  • De breedte van de voortuin is circa 29 meter
  • De totale oppervlakte van deze tuin is circa 414

 

Zijtuin links

  • De ligging van de zijtuin is noordoost
  • De diepte van de zijtuin is circa 10,4 meter
  • De breedte van de zijtuin is circa 6,5 meter
  • De totale oppervlakte van deze tuin is circa 61

Zijtuin rechts

  • De ligging van de zijtuin is zuidwest
  • De diepte van de zijtuin is circa 9 meter
  • De breedte van de zijtuin is circa 6 meter
  • De totale oppervlakte van deze tuin is circa 52

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer

Sectie: AI Nummer: 156

Groot: 925 m²

 

Eigendom

  • Het object ligt op eigen grond

 

Bijzondere Bepalingen:

  • Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden vermeldt bij algemene informatie bij de woning op onze website van toepassing. Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

Onderstaand zijn bij ons bekende lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

  • De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 406,20
  • Het rioolrecht op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 127,09
  • De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 106,80

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

  • De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2018 tot en met
    31-12-2018: € ….,--
  • De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2018 bedraagt: € 105,40 per woonruimte
  • De zuiveringsheffing woonruimte € 57,10 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2018 tot en met 31-12-2018 bedraagt voor de huidige eigenaren: € ….,--

Verkoopvoorwaarden:

Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:

  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. Vervolgens zal hij deze dienen te controleren.
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoud zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;

Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers

Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst.

Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen:

Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:

  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.

Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen.

De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst.

Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.

 



Energielabel

Energielabel
Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.



Bouwkwaliteit

Bouwkwaliteit

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Bouwkwaliteit
De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen.

De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum.

In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Dit betekent onder meer dat er een mogelijkheid bestaat, dat de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de feitelijke eigenschappen zou kunnen bezitten, die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis. En dit dus voor rekening en risico van koper komt.

Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d.

In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de model-tekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn.

 

Met andere woorden: verkoper verkoopt de onroerende zaak "as it is".

Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, verbouwingen, leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven.

Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.

Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn.

 



Milieuclausule

Milieuclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Milieuclausule
Indien verkoper geen milieu informatie heeft opgevraagd, is het hem niet bekend dat in het verkochte en ten aanzien van de grond, de bodem, en/of het grondwater, behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte verontreiniging aanwezig is en/of er een (ondergrondse) tank in of om het verkochte aanwezig is of is geweest. Verkoper verklaart tevens dat hem betreffende eventuele verontreiniging van het grondwater van het verkochte niets bekend is. Overigens geven de bovenstaande verklaringen geen volledige zekerheid.

Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is, dat ten aanzien van de grond, de bodem, en/of het grondwater, behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte een onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden.

Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is, gezien de historische gebruikssituatie van het verkochte, de daarvan deel uitmakende bodem, grondwater daaronder begrepen, dat de locatie als verdacht is aan te merken.

Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is.

Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering* van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan voortvloeien. Bovendien wordt iedere aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van de (mogelijke) aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering* van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen, uitgesloten.

Indien koper meer informatie wenst over de bodemsituatie en/of eventuele (ondergrondse) tanks, zal hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek moeten laten uitvoeren.

Indien verkoper wel milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid.

Op basis van deze milieuclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn.



Toelichtingsclausule Meetinstructie

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn.

Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.



Asbestclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Asbestclausule
Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid.

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.

Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, zal hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek moeten laten uitvoeren.

Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn



Niet-zelfbewoningsclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Niet-zelfbewoningsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verkoper de onroerende zaak (recentelijk) niet zelf heeft bewoond en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van het betreffende artikel in de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.



Lijnden

Lijnden (oorspronkelijk De Lijnden) is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer, in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2008 914 inwoners. Het dorp is genoemd naar het gemaal De Lynden, een van de drie stoomgemalen die de Haarlemmermeer hebben drooggemaakt.

Bij de inpoldering is voor de ringvaart bij Lijnden door een landtong heen gegraven; de huidige Raasdorperweg loopt nog langs de rand van die landtong.

De bebouwing is gesitueerd rondom het gemaal, aan de ringdijk (Akerdijk en Lijnderdijk) en aan de Hoofdweg langs de Hoofdvaart.
Ten zuidoosten van Lijnden ligt een bedrijventerrein (Lijnden-Oost of Airport Business Park Lijnden) met aan de Luchthaven Schiphol gerelateerde bedrijven, en vervolgens Badhoevedorp. Door het bedrijventerrein loopt de Amsterdamse Baan, die Amsterdam Nieuw-West verbindt met de A9.

Ten noorden via de Lijnderdijk ligt Zwanenburg, ten westen via de Schipholweg kom je bij Boesingheliede. Tussen Lijnden en Boesingheliede ligt het autowegen-Knooppunt Raasdorp.

De twee kerken van Lijnden zijn beide buiten gebruik gesteld. De Rooms-Katholieke Sint Franciscus van Saleskerk uit 1859 aan de zuidwestkant van het dorp, de oudste Rooms-Katholieke kerk van Haarlemmermeer, is in 2002 aan het gebruik onttrokken. Voorts was er de hervormde Geloof en Liefde-kerk uit 1935. De hervormden van Lijnden zijn in 1969 samengegaan met de hervormden en later ook met de gereformeerden van Badhoevedorp, waarna in 2001 dit gebouw voor de eredienst gesloten is.

Lijnden herbergde de eerste school in de Haarlemmermeer: School 1. Deze school heeft bestaan van 1861 tot 1994.

Lijnden, een prima plek om te wonen.

Bron: Wikipedia

Locatie