Burgemeester Amersfoordtlaan 30 - Badhoevedorp

  • 02 Burg Amersfoordtln 30 gevel 01b
  • 01 Burg Amersfoordtln 30 gevel 01a
  • 03 Burg Amersfoordtln 30 tuin 01a
  • 04 Burg Amersfoordtln 30 wk 01f
  • 05 Burg Amersfoordtln 30 wk 01c
  • 06 Burg Amersfoordtln 30 wk 01e
  • 07 Burg Amersfoordtln 30 wk 01a
  • 08 Burg Amersfoordtln 30 zijtuin 01a
  • 09 Burg Amersfoordtln 30 zijtuin 01b
  • 10 Burg Amersfoordtln 30 wk 01b
  • 11 Burg Amersfoordtln 30 wk 01d
  • 12 Burg Amersfoordtln 30 tv-kamer 01a
  • 13 Burg Amersfoordtln 30 tv-kamer 01b
  • 14 Burg Amersfoordtln 30 voortuin 01a
  • 15 Burg Amersfoordtln 30 keuken 01a
  • 16 Burg Amersfoordtln 30 keuken 01b
  • 17 Burg Amersfoordtln 30 keuken 01c
  • 18 Burg Amersfoordtln 30 keuken 01d
  • 19 Burg Amersfoordtln 30 keuken 01e
  • 20 Burg Amersfoordtln 30 tuin 01b
  • 21 Burg Amersfoordtln 30 tuin 01c
  • 22 Burg Amersfoordtln 30 werkkamer 01a
  • 23 Burg Amersfoordtln 30 werkkamer 01b
  • 24 Burg Amersfoordtln 30 bijkeuken 01a
  • 25 Burg Amersfoordtln 30 voortuin 01a
  • 26 Burg Amersfoordtln 30 voortuin 01b
  • 27 Burg Amersfoordtln 30 voortuin 01c
  • 28 Burg Amersfoordtln 30 hobbyruimte 01a
  • 29 Burg Amersfoordtln 30 overloop 01a
  • 30 Burg Amersfoordtln 30 slk 01a
  • 31 Burg Amersfoordtln 30 slk 01b
  • 32 Burg Amersfoordtln 30 balkon 01a
  • 33 Burg Amersfoordtln 30 badk 01a
  • 34 Burg Amersfoordtln 30 badk 01b
  • 35 Burg Amersfoordtln 30 slk 02a
  • 36 Burg Amersfoordtln 30 slk 02b
  • 37 Burg Amersfoordtln 30 badk 02a
  • 38 Burg Amersfoordtln 30 badk 02b
  • 39 Burg Amersfoordtln 30 slk 03a
  • 40 Burg Amersfoordtln 30 slk 03b
  • 41 Burg Amersfoordtln 30 overloop 01b
  • 42 Burg Amersfoordtln 30 overloop 01c
  • 43 Burg Amersfoordtln 30 overloop 02a
  • 44 Burg Amersfoordtln 30 sauna 01a
  • 45 Burg Amersfoordtln 30 sauna 01b
  • 46 Burg Amersfoordtln 30 slk 04a
  • 47  Burg Amersfoordtln 30 slk 04b
  • 48 Burg Amersfoordtln 30 badk 03a

Te koop Koopsom € 1.495.000 k.k.
Gebruiksoppervlak: 315 m²Inhoud: 1360 m³Externe bergruimte: 41 m²Kavel: 685 m²Kamers: 10 Bouwperiode: 1930

Te koop @Badhoevedorp Burgemeester Amersfoordtlaan 30

 

Deze VRIJSTAANDE VILLA is opnieuw in de verkoop en inmiddels volledig asbestvrij!

 

Deze exclusief verbouwde vooroorlogse riante woning ligt op de kop van de chique Burgemeester Amersfoordtlaan en langs het water van de prachtige Roerdompstraat en heeft onder meer 315 m² gebruiksoppervlak wonen, tien kamers, drie badkamers een is door de huidige bewoners met luxe smaak en hoogwaardige materialen naar een hoger niveau gebracht. In 2017 zijn er na de sanering van de asbest diverse verbeteringen uitgevoerd. Zo zijn er onder meer nieuwe houten vloeren gelegd in de TV-kamer, de werkkamer en op de tweede verdieping. Ook zijn er diverse nieuwe leidingen gelegd en geplaatst, verschillende wanden en plafonds opnieuw gestukadoord en geschilderd.

 

De karakteristieke gele baksteen met verdiepte voeg, de oranje pannen gedekte kap en de typische jaren dertig overstekken maken deze lichte woning tot het beeldbepalende markeringspunt van het oude deel van het dorp. De groene omgeving met de hoge bomen van de Burgemeester Amersfoordtlaan en de Roerdompstraat en het vrije zicht, de plantsoenen en water van de Rietwijcksloot versterken de prettige leefomgeving.

 

De woning heeft onder meer een L-vormige living van circa 48 m² met brede open haard en openslaande deuren, een tv-kamer van circa 19 m² met openslaande deuren, een luxe zeer complete woonkeuken van ruim 32 m² grenzend aan de tuin, een werkkamer van circa 13 m², een bijkeuken in de serre van circa 12 m² en een hobbyruimte in de berging van bijna 22 m² met openslaande deuren naar de tuin. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers van circa 18, 19 en 27 m², twee badkamers en twee toiletten. De tweede verdieping heeft op de ruime overloop een sauna, twee slaapkamers van circa 12 en 30 m² en een derde badkamer met vierde toilet. In de nok is een grote bergzolder van circa 12 m².

 

Deze woning (bouwperiode 1930) is gelegen op een kavel van 685 m² eigen grond en beschikt over circa 314,7 m² gebruiksoppervlak en circa 1361 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de hobbyruimte in de berging van circa 21,7 m², exclusief de zolderberging van circa 11,8 m² en exclusief de kelder van circa 7m² en het balkon van circa 10,6 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het (voorlopig) energielabel G afgegeven.

 

Parterre:

Entree

entree, compacte hal met trap en deur naar kelder met meterkast.

Woonkeuken

Vanuit de hal is een glazen deur naar de fraai ontworpen woonkeuken (circa 32 m²) met verwarmde tegelvloer, kookeiland, extra dik hardstenen werkblad en alle mogelijke “Gaggenau” inbouwapparatuur. De keuken heeft dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

Woonkamer

Vanuit de keuken is via dubbele glazen deuren de woonkamer (circa 48 m²) te bereiken. De L-vormige woonkamer is voorzien van een brede planken vloer, een extra brede gashaard, dubbele openslaande deuren naar de voortuin en een enkele glazen deur naar de patio in de koptuin.

TV-kamer

Vanuit de keuken middels een glazen deur en vanuit de woonkamer middels dubbele openslaande deuren de tv-kamer (circa 19 m²) te bereiken. Deze lichte ruimte heeft veel glas, openslaande deuren naar de zijtuin en een nieuwe houten vloer.

Tussenhal

Grenzend aan de keuken is er een tussenhal met luxe modern toilet en een gang met een tweede entree bij de  voortuin en de afgesloten parkeerplaatsen.

Werkkamer

Via dit tweede entree bereik je ook de werkkamer (circa 13 m²) met een nieuwe houten vloer en openslaande deuren naar de serre.

Serre

In de serre (circa 12 m²) is een bijkeuken gerealiseerd en deze is voorzien van een grindvloer, was- en droger opstelling, een deur naar de zijtuin en een deur naar de sfeervolle hobbyruimte in de berging.

Hobbyruimte

Deze hobbyruimte (circa 22 m²) heeft boerderijramen en openslaande deuren naar de achtertuin en was voorheen de garage. Indien gewenst is deze eenvoudig weer toegankelijk te maken.

 

Kelder: via een trap onder de trap naar boven bereik je de opslagkelder (circa 7 m²). Boven aan de trap is de meterkast gesitueerd.

 

1e verdieping:

Voorkamer 1

Boven aan de klassieke trap met loper is er een overloop met deur naar de prachtige voorkamer van ruim 27 m² met aan drie kanten ramen, een parketvloer en een deur naar het zeven meter gevelbrede balkon.

Overloop en badkamer 1

In de gang is een modern toilet, een luxe badkamer voorzien van een extra breed wastafelmeubel en een flinke inloopdouche, naast de badkamer is een dubbele kast met onder meer de cv-opstelling.

Slaapkamer 2

De sfeervolle tweede slaapkamer op de verdieping van ruim 19 m² met parketvloer is thans in gebruik als comfortabele kleedkamer (2014) met een dressoir in het midden en ingebouwde kasten rondom.

Master slaapkamer 3

De master slaapkamer meet bijna 18 m² heeft ook een parketvloer, drie diepe enkele inbouwkast en één dubbele diepe inbouwkast. Ook deze kamer heeft dubbele deuren naar een eigen drie meter breed balkon, daarnaast heeft deze kamer een eigen badkamer.

Badkamer 2

Grote tweede badkamer (periode 1990) van ruim 9 m² met ruim ligbad, een toilet, bidet en een dubbele wastafel met meubel.

 

2e verdieping:

Overloop en sauna

Ruime overloop van circa 12 m² met sauna, dakkapel met uitzicht en een luik voor de zoldertrap.

Slaapkamer 4

De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12 m² en heeft door de schuine kap de juiste sfeer. Ook hier is nog een flinke inbouwkast.

Slaapkamer 4

Aan de andere zijde is nog een hele ruime slaapkamer van circa 30 m². De kamer in de kap is L-vormig en heeft een gevelraam en dakraam met uitzicht.

 

3e verdieping: De zolder is te bereiken via een vlizotrap en is de ideale opslagplaats voor heel veel tijdelijke spullen.

 

Tuin

Achtertuin

De volledig groen omheinde achtertuin op het zuidoosten van in totaal circa 137 m² is te bereiken via de voordeur, de keuken en de hobbyruimte. De ligging is uitermate rustig aan de luwe Roerdompstraat.

Koptuin

Via de woonkamer is de tuin op de kop van de woning te bereiken. Het is de tuin waar ’s ochtends de zon opkomt en waar je onder andere op het patioterras in het weekend heerlijk in alle rust kan zitten.

Voortuin

Deze deels aan de woonkamer, deels aan de tv-kamer gelegen tuin is vooral een siertuin en versterkt de vrijheid en privacy van de woning vanuit de woonkamer.

Zijtuin

Deze patio is toegankelijk via de zitkamer, het entree voor en de bijkeuken in de serre. Via een hoog hek zijn via deze patio de twee parkeerplaatsen op eigen terrein aan de Burgermeester Amersfoordtlaan te bereiken.

 

Deze zeer exclusieve woning aan een historische laan heeft een voor Badhoevedorp zeldzaam formaat en volume. De recente modernisering heeft de woning naar een nog hoger niveau gebracht. De ligging ten opzichte van de vele faciliteiten in het dorp is een bijkomstigheid. Het centrum van het dorp met de diversiteit aan winkels, de supermarkten en alle andere voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, naschoolse opvang en sportfaciliteiten zijn vrijwel op loopafstand.

 

Badhoevedorp is sowieso befaamd door de strategische ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp, Amstelveen en Schiphol. Deze zijn op alle verschillende vervoersmiddelen eenvoudig te bereiken via de diverse uitvalswegen.

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

  • De woning wordt verwarmd via een Remeha Tzerra CV-combiketel
  • Het apparaat is van omstreeks 2015
  • Het warme water van deze woning komt via een combiketel
  • Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
  • Er is vloerverwarming in de keuken en in de badkamer op de eerste etage
  • De grote slaapkamer op de tweede etage is voorzien van airconditioning

 

Isolatie

  • De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
  • De woning is in de bijkeuken/serre deels voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren
  • De woning is geheel voorzien van dubbel glas
  • De woning is gedeeltelijk voorzien van kapisolatie, met uitzondering van de zolderberging
  • In de periode 2010 zijn er nieuwe ramen en deuren in de bestaande kozijnen geplaatst

 

Installaties

  • Er is een gecombineerde meterkast met moderne en originele groepen
  • In totaal zijn er 21 groepen en een aardlekschakelaar en een krachtgroep
  • Er zijn meerdere aansluitingen voor tv aanwezig
  • In de woning is een internetaansluiting aanwezig
  • In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
  • Er is een alarm met camerasysteem
  • De woning is voorzien van mechanische ventilatie

 

Keuken (2014)

De keuken is onder meer voorzien van:

  • een kook- en spoeleiland
  • een extra dik hardstenen werkblad
  • een enkele spoelbak op het eiland
  • een direct heet-waterkraan
  • een vaatwasmachine
  • een Gaggenau keramische kookplaat
  • een ingebouwde afzuigschouw
  • een Gaggenau combimagnetron
  • een Gaggenau stoomoven
  • een Gaggenau koffiemachine
  • een Gaggenau warmhoudplaat
  • een Gaggenau koelkast
  • een aparte wijnkast
  • een Gaggenau vrieskast met waterdispenser
  • een wijnkast
  • een nieuwe vloer met vloerverwarming en een nieuwe balk
  • een tv-aansluting

De keuken heeft in totaal vijf jaar garantie

 

Badkamer 1

1e etage

De badkamer is onder meer voorzien van:

  • een ligbad zonder whirlpool
  • een dubbele wastafel met meubel
  • een zwevend toilet
  • een bidet
  • vloerverwarming
  • ventilator
  • inbouwspots

 

Badkamer 2 (2014)

1e etage

De badkamer is onder meer voorzien van:

  • een ruime inloopdouche met regendouche
  • een dubbele wastafel met meubel
  • vloerverwarming
  • ventilator
  • inbouwspots

 

Badkamer 3 (2015)

2e etage

De badkamer is onder meer voorzien van:

  • een inloopdouche
  • een enkele wastafel met meubel
  • een zwevend toilet
  • ventilator
  • inbouwspots

 

Overige bijzonderheden

  • Exclusief klassiek hang en sluitwerk binnen
  • De meeste deuren zijn voorzien van modern klassieke paneeldeuren
  • De woning is op vele plaatsten voorzien van inbouwspots
  • De woning is grotendeels voorzien van modern schakelmateriaal
  • De radiatoren zijn wel voorzien van thermostaatkranen
  • De tuin is in 2009 vernieuwd
  • De toiletten zijn (muv de master badkamer) in 2014 vernieuwd
  • In de periode 2015 is het schilderwerk buiten uitgevoerd
  • In de periode 2015 is de tuin opnieuw bestraat
  • In 2017 is er voor de woning een asbestinventarisatie-rapport opgemaakt
  • Op basis van dat rapport is de gehele woning gesaneerd en asbestvrij gemaakt
  • Er is een asbestvrijverklaring aanwezig
  • Deze sanering heeft tot gevolg gehad dat verschillende houten vloeren zijn vernieuwd, onder meer in de TV-kamer, de werkkamer en op de tweede verdieping
  • Ook zijn er diverse nieuwe leidingen gelegd en geplaatst, verschillende wanden en plafonds opnieuw gestukadoord en geschilderd

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 4207

Groot: 6 a 85 ca

Eigendom

  • Het object ligt op eigen grond.

Onderstaand zijn bij ons bekende lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

  • De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2016 bedraagt: € 1.158,--
  • Het rioolrecht op basis van peildatum 01-01-2015 bedraagt: € 124,60
  • De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2016 bedragen: € ….,--

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekend dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

Verkoopvoorwaarden:

Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:

  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. Vervolgens zal hij deze dienen te controleren.
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoud zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;

Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers

Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst.

Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen:

Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:

  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.

Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen.

De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst.

Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.

 



Energielabel

Energielabel
Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.



Bouwkwaliteit

Bouwkwaliteit

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Bouwkwaliteit
De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, verbouwingen, leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven.

Op basis van deze ouderdomsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn.



Milieuclausule

Milieuclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Milieuclausule
Indien verkoper geen milieu informatie heeft opgevraagd, is het hem niet bekend dat in het verkochte en ten aanzien van de grond, de bodem, en/of het grondwater, behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte verontreiniging aanwezig is en/of er een (ondergrondse) tank in of om het verkochte aanwezig is of is geweest. Verkoper verklaart tevens dat hem betreffende eventuele verontreiniging van het grondwater van het verkochte niets bekend is. Overigens geven de bovenstaande verklaringen geen volledige zekerheid.

Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is, dat ten aanzien van de grond, de bodem, en/of het grondwater, behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte een onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden.

Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is, gezien de historische gebruikssituatie van het verkochte, de daarvan deel uitmakende bodem, grondwater daaronder begrepen, dat de locatie als verdacht is aan te merken.

Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is.

Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering* van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan voortvloeien. Bovendien wordt iedere aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van de (mogelijke) aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering* van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen, uitgesloten.

Indien koper meer informatie wenst over de bodemsituatie en/of eventuele (ondergrondse) tanks, zal hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek moeten laten uitvoeren.

Indien verkoper wel milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid.

Op basis van deze milieuclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn.



Toelichtingsclausule Meetinstructie

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn.

Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.



Asbestclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Asbestclausule
Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid.

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.

Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, zal hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek moeten laten uitvoeren.

Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn



Niet-zelfbewoningsclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Niet-zelfbewoningsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verkoper de onroerende zaak (recentelijk) niet zelf heeft bewoond en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van het betreffende artikel in de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.



Clausule Niet Gesprongen Explosief

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Clausule Niet Gesprongen Explosief
Het is mogelijk dat het object is gelegen in een gebied dat verdacht is voor het voorkomen van NGE (Niet Gesprongen Explosieven). Dit is een groot gebied dat zich onder meer rondom Schiphol uitstrekt. De kans is groot dat het voor dit te verkopen object niet van toepassing is, maar indien verkoper wenst en/of indien dit wel van toepassing is zal de volgende clausule in de koopovereenkomst kunnen worden opgenomen:
Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is of in de bodem van het Verkochte een Niet Gesprongen Explosief (NGE) aanwezig is, maar hij meldt ten deze nadrukkelijk aan Koper dat het Verkochte wel is gelegen in een gebied dat verdacht is voor het voorkomen van NGE en verwijst hiervoor naar de aan dit contract gehechte overzichtstekening "Afbakening verdacht gebied bombardementen oktober - december 1943".
De bovengrond (-40cm maaiveld) is onverdacht op het voorkomen van explosieven.
Zolang er geen diepere bodem werkzaamheden (graven, heien enz.) plaatsvinden is het risico op het aantreffen en laten detoneren van een explosief nihil.
Als er geen wijzigingen plaatsvinden in de ondergrond van bestaande en/of nieuw te plaatsen opstallen is de kans op het aantreffen en laten detoneren van een explosief nihil.



Badhoevedorp

Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2011 12.044 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1897 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.

Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.

Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.

In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.

De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.

Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.

Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.

Wijken

Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).

Verkeer en vervoer

Dwars door Badhoevedorp loopt de A9, die daar is aangelegd in de jaren zestig van de twintigste eeuw. Deze rijksweg wordt thans ten zuiden van Badhoevedorp omgelegd. Het eerste deel is sinds juni 2016 al in gebruik genomen. Daardoor verdwijnt de doorsnijding van het dijklichaam, om het dorp weer tot één geheel te maken en te ontlasten. Deze omlegging werd definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw en in 2018 zal de omlegging klaar moeten zijn.

Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruist de A9 de A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.

Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 145, 194 van het Schiphol Sternet en 356 van R-net doen het dorp wel aan. Bus 356 gaat van Haarlem station via het Stadshart van Amstelveen naar de Arena rijdt.

 

Ontwikkeling

Aansluitend op de omlegging van de A9 zal van Badhoevedorp weer één geheel kunnen worden gemaakt. De verschillende opties hiervoor staan beschreven in het ‘Masterplan Badhoevedorp’.

Industrie en nijverheid

Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.

Scholen

Badhoevedorp heeft enkele basisscholen, te weten de:

Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),

G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),

Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek)

Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).

Voor het vervolgonderwijs is men sedert de verplaatsing van het Haarlemmermeer Lyceum aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.

Kerken

Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.

Sport

In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:

R.K.S.V. Pancratius (voetbal)

SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)

Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)

TV Badhoevedorp (tennis)

KV Badhoevedorp (korfbal)

ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)

BC Badhoevedorp (badminton)

Kringroep den Aemstelle (hondensport)

Badhoevese Bridgeclub (kaarten)

Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios

Scoutinggroepen

Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:

Leeghwatergroep (waterscouting)

Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)

Conclusie

Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.

Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.

Badhoevedorp heerlijk om te wonen.                        

Bron: Wikipedia