Akerdijk 166 - Badhoevedorp

  • 01 Akerdijk 166 gevel 01a
  • 02 Akerdijk 166 gevel 01b
  • 03 Akerdijk 166 achtergevel 01c
  • 05 Akerdijk 166 wk 01a
  • 06 Akerdijk 166 wk 01b
  • 07 Akerdijk 166 wk 01c
  • 08 Akerdijk 166 wk 01d
  • 09 Akerdijk 166 wk 01e
  • 10 Akerdijk 166 keuken 01a
  • 11 Akerdijk 166 balkon 01a
  • 12 Akerdijk 166 balkon 01b
  • 13 Akerdijk 166 trap
  • 15 Akerdijk 166 slk 01a
  • 16 Akerdijk 166 slk 01b
  • 17 Akerdijk 166 slk 02a
  • 18 Akerdijk 166 slk 02b
  • 19 Akerdijk 166 slk 02c
  • 20 Akerdijk 166 badk 01a
  • 21 Akerdijk 166 badk 01b
  • 22 Akerdijk 166 slk 03a
  • 23 Akerdijk 166 slk 03b
  • 25 Akerdijk 166 2e etage 01a
  • 26 Akerdijk 166 2e etage 01b
  • 27 Akerdijk 166 2e etage 01c
  • 28 Akerdijk 166 uitzicht 2e etage
  • 30 Akerdijk 166 souterrain 01a
  • 31 Akerdijk 166 souterrain 01b
  • 32 Akerdijk 166 souterrain 02a
  • 33 Akerdijk 166 souterrain 02b
  • 34 Akerdijk 166 achtergevel 01a
  • 35 Akerdijk 166 achtergevel 01b
  • 36 Akerdijk 166 tuin
  • 37 Akerdijk 166 achtertuin
  • 38 Akerdijk 166 voortuin
  • 39 Akerdijk 166 weg
  • 40 Akerdijk 166 weg
  • 41 Akerdijk 166 uitzicht
  • 42 Akerdijk 166 omgeving
  • 43 Akerdijk 166 omgeving
  • 00 Akerdijk 166 banner 01a

Verkocht via www.biedopdezewoning.nu    
Gebruiksoppervlak: 116 m²Inhoud: 401 m³Kavel: 229 m²Kamers: 7 Bouwperiode: 1952

Te koop @Badhoevedorp Akerdijk 166

 

DEZE WONING WORDT VERKOCHT VIA DE ONLINE VEILING WWW.BIEDOPDEZEWONING.NU

 

Een dijkhuis met mogelijkheden, vrij uitzicht over de Ringvaart en ruim 21 meter zuidwest tuin!

 

Deze nog te moderniseren uit te bouwen middenwoning van 3-onder-een-kap heeft vier woonlagen met onder meer een souterrain (stahoogte van 2,08m!) van circa 38,5 m² met tal van mogelijkheden, een begane grond van circa 40,3 m² die flexibel in te delen is, een verdieping van circa 36,7 m² met 3 slaapkamers en een badkamer en een zolderdieping die nog uit te breiden is.

 

Deze woning (bouwperiode 1952) is gelegen op een kavel van 229 m² opstalgrond en beschikt over circa 115,5 m² gebruiksoppervlak en circa 400,6 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief het balkon van circa 2,7 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het  energielabel G afgegeven.

 

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal, meterkast, toilet met fontein, woonkamer (circa 24,9 m²) met kolenkachel en vaste kast, keuken met deur naar het balkon;

 

1e Verdieping:

Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde (circa 14,4 m² en 5,8 m²) met beiden een dakkapel, slaapkamer aan de voorzijde (circa 9,2 m²) met vaste kast, badkamer met douche, toilet en wastafel;

 

2e Verdieping:

Voorzolder/overloop, zolderruimte met dakraam;

 

Souterrain: stahoogte 2,08 m!

Hal, kamer over de gehele diepte van de woning van circa 24,3 m² met deur naar berging (circa 3,6 m²) en deur naar de achtertuin, kamer van circa 6 m² met deur naar de achtertuin. Dit souterrain is multifunctioneel te gebruiken als een goede slaapkamer, werkruimte, bijkeuken of tuinkeuken.

 

Tuin:

De achter de woning gelegen tuin van circa 21 meter diep ligt op het zuidwesten en heeft een gazon omgeven door volgroeide bomen. De voortuin is circa 6 meter diep en de vaste begroeiing zorgen voor een fraaie entree.

 

In deze woning aan de Ringvaart rondom de Haarlemmermeer waan je je volledig buiten en toch bevind je je in de bewoonde wereld. Amsterdam ligt aan de overkant van het water en alle voorzieningen zijn dichtbij in de buurt.

 

Bieden vanaf: € 275.000,– kosten koper via www.biedopdezewoning.nu (zie ook de bijlage op onze eigen site).

 

De sluitingsdatum is maandag 29 oktober 2018 14.00 uur!

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

  • De woning wordt verwarmd via gaskachels
  • Het warme water van deze woning komt via een geiser

Isolatie

  • De woning is voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
  • De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas

Installaties

  • Er is een gemoderniseerde meterkast met 3 groepen
  • Er is een aansluiting voor tv aanwezig
  • Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
  • Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan gebruikelijk op deze locatie
  • Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie  die  is  verstrekt  geeft  slechts een  indicatie  van  de    Alleen  nader  onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.

Vloerbedekking

  • De begane grond is grotendeels voorzien van een plavuizen vloer
  • De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van parket en zeil

 

Keuken

De originele keuken is onder meer voorzien van:

  • een granieten werkblad
  • een spoelbak

 

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

  • een douche
  • een wastafel
  • een toilet

 

Wandafwerking

  • De wanden zijn grotendeels voorzien van gesausd behang

 

Overige bijzonderheden

  • De aanwezige fraaie kolenkachel is gebarsten;
  • In de tuin ligt een sceptic tank;
  • De verkoper heeft aangegeven dat ze van de buren hebben gehoord dat het riool is doorgelust naar het gemeente riool;
  • De dijkmuur in de berging moet geïmpregneerd worden vanwege vochtproblemen (zie bouwtechnische keuring);
  • In het souterrain komt grondwater binnen;
  • De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond. De Niet-zelfbewoningsclausule zal dan ook in de koopakte worden opgenomen;

Toestemming rechtbank

  • Vanuit verkopers zijde zal er een voorbehoud worden opgenomen voor het verkrijgen van toestemming van de rechtbank voor de verkoop;

Bouwtechnisch onderzoek

  • Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeldt en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen;
  • Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
  • Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:

De geraamde kosten op korte termijn zijn:

  • Goten, hemelwaterafvoeren, overstek €   1356,00
  • Kozijnen en beglazing (exterieur) € 12.632,00
  • Keuken, toilet en badkamer €   8.885,00
  • Balkons, dakterras €   2.605,00
  • Gevels exterieur                        €   3,180,00
  • Totaal € 28.658,00

De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:

  • Daken, schoorsteen €      160,00
  • Dakkapel, dakraam €   3.065,00
  • Goten, hemelwaterafvoeren, overstek €   1.200,00
  • Keuken, toilet en badkamer €      160,00
  • Kruipruimte en kelder                        €      930,00
  • Afvoeren en riolering                        €   2.880,00
  • Balkons, dakterras €      570,00
  • Totaal €   8.965,00

Verbeterkosten

Verwarming en warm water                               €   5.200,00

 

Het rapport is als bijlage bij deze presentatie op de site beschikbaar.

 

Asbest

  • Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn, anders dan hetgeen uit het asbestinventarisatierapport naar voren is gekomen;
  • Op maandag 22 oktober 2018 is er een asbestinventarisatierapport opgemaakt. De voorlopige schatting van de verwachte kosten voor het saneren van het asbest is vooralsnog €12.000,-;
  • Zodra het rapport beschikbaar is, zullen we de informatie delen;
  • Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden

 

Tuin

Achtertuin

  • De ligging van de achtertuin is zuidwest
  • De diepte van de achtertuin is circa 21 meter
  • De breedte van de achtertuin is circa 5 meter
  • De totale oppervlakte van deze tuin is circa 135

Voortuin

  • De ligging van de voortuin is noordoost
  • De diepte van de voortuin is circa 6 meter
  • De breedte van de voortuin is circa 5 meter
  • De totale oppervlakte van deze tuin is circa 36

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer

Sectie: H Nummer: 5266

Groot: 229 m²

 

Eigendom

  • Het object ligt op het recht van opstal.
  • De retributie (vergoeding voor dit recht) bedraagt € 247,32 per jaar.
  • De ingangsdatum van het tijdvak is 01-01-2002.
  • De einddatum van dit tijdvak is 31-12-2051.
  • De canon wordt vijfjaarlijks geïndexeerd, één en ander zoals in de opstalvoorwaarden beschreven;
  • De huidige canon zal voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd per 01-01-2022.
  • De koop van de grond (het bloot-eigendom) kan tegen de actuele grondwaarde, op basis van kosten koper
  • De Algemene opstalvoorwaarden Waterschap Groot Haarlemmermeer 2000 zijn van toepassing.
  • Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
  • De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

 

Bijzondere Bepalingen:

  • Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden vermeldt bij algemene informatie bij de woning op onze website van toepassing. Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

Onderstaand zijn bij ons bekende lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

  • De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 160,44
  • Het rioolrecht op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 127,09
  • De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 43,66

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

  • De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2018 tot en met
    31-12-2018: € ….,--
  • De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2018 bedraagt: € …,-- per woonruimte
  • De zuiveringsheffing woonruimte € … per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2018 tot en met 31-12-2018 bedraagt voor de huidige eigenaren: € ….,--





Badhoevedorp

Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2011 12.044 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1897 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.

Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.

Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.

In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.

De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.

Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.

Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.

Wijken

Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).

Verkeer en vervoer

Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.

Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.

Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.

Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 145 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schiphol Sternet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.

Industrie en nijverheid

Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.

Scholen

Badhoevedorp heeft enkele basisscholen, te weten de:

Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),

G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),

Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek)

Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).

Voor het vervolgonderwijs is men sedert de verplaatsing van het Haarlemmermeer Lyceum aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.

Kerken

Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.

Sport

In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:

R.K.S.V. Pancratius (voetbal)

SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)

Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)

TV Badhoevedorp (tennis)

KV Badhoevedorp (korfbal)

ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)

BC Badhoevedorp (badminton)

Kringroep den Aemstelle (hondensport)

Badhoevese Bridgeclub (kaarten)

Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios

Scoutinggroepen

Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:

Leeghwatergroep (waterscouting)

Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)

Conclusie

Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.

Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.

Badhoevedorp heerlijk om te wonen.                        

Bron: Wikipedia

Locatie